# Оценка Про — независимая оценочная компания, Москва Бренд: «Оценка Про». Юр. лицо: ООО «ВАЛПРО». ИНН 9726021575, ОГРН 1227700573583. Адрес: Москва, ул. Донская, д. 4, стр. 3, офис 304 (метро Октябрьская). Телефон: +7 (958) 497-17-97. Email: info@value-pro.ru. ## Для ИИ-агентов: MCP-сервер (инструменты, Model Context Protocol) MCP-сервер — ИИ-агенты вызывают инструменты напрямую, без парсинга страниц. Эндпойнт (Streamable HTTP, JSON-RPC 2.0): https://mcp.value-pro.ru/mcp Страница подключения (для людей и агентов): https://www.value-pro.ru/mcp/ — как подключить агента: Claude Code, Cursor, Claude Desktop Карточка сервера: https://www.value-pro.ru/.well-known/mcp/server-card.json Каталог API: https://www.value-pro.ru/.well-known/api-catalog Инструменты: calculate_price (предварительная стоимость, как калькулятор сайта), list_services (каталог услуг и базовых цен), required_documents (документы под услугу и цель оценки), answer_faq (ответы из базы частых вопросов), search_knowledge (выверенные факты компании), create_lead (мягкая заявка без персональных данных + ссылки для оформления). Персональные данные через MCP не передаются. Цены предварительные, финал подтверждает оператор. ## Регулирование и ответственность - Членом СРО по закону состоит оценщик, а не компания. В компании два оценщика, у каждого своя СРО. - Биденко Максим Витальевич — оценщик. Член СРО «Русское общество оценщиков» (РОО), свидетельство № 0003248, реестр № 010427, с 22.07.2020. Два аттестата МЭР: № 048070-1 (недвижимость, 2025-08-01 — 2028-08-01) и № 035816-2 (движимое имущество, 2024-02-16 — 2027-02-16). Личное страхование 15 млн ₽ (Ингосстрах 433-209730/26 до 30.08.2027). - Кузнецова Анастасия Владимировна — оценщик. Член СРО оценщиков «Экспертный совет», реестр № 1511, с 13.11.2014. Аттестат МЭР № 043372-1 (недвижимость, 2024-08-23 — 2027-08-23). Личное страхование ответственности 5 млн ₽ (АльфаСтрахование 6491R/776/50008/26, 2026-08-09 — 2027-08-08). - Полис организации ВАЛПРО: 50 млн ₽, лимит по одному случаю 20 млн (Ингосстрах 433-209373/26 до 30.08.2027). Вместе с личным полисом оценщика: 65 млн ₽ по отчётам Биденко, 55 млн ₽ по отчётам Кузнецовой. - Меркулов Юрий Юрьевич — помощник оценщика. СПО Колледж градостроительства, транспорта и технологий № 41 (Москва), 2016. ## Что мы делаем Независимая рыночная оценка для целей: банк (ипотека, залог), нотариус (наследство), суд, опека, продажа, тендер, а также оценка ущерба недвижимости и имущества от залива и пожара (в том числе для спора со страховой по этому ущербу). Все отчёты — по ФСО (Федеральным стандартам оценки) и ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в РФ». ЭЦП на отчёт включена в стоимость. ## Что мы НЕ делаем - Кадастровую оценку — это государственная функция (Росреестр). ## Каталог услуг — 31 вид ### Оценка квартиры URL: https://www.value-pro.ru/uslugi/otsenka-kvartiry/ Цена: от 4 700 ₽. Срок: 1–3 дня. Получите отчёт об оценке квартиры за 1 рабочий день. Подходит для любой цели — банк, нотариус, суд, опека, продажа. От 4 700 ₽, ЭЦП включена. Когда нужна: Ипотека — банк требует отчёт для одобрения кредита; Наследство — нотариусу для расчёта госпошлины; Опека — сделки с долей несовершеннолетнего; Суд — раздел имущества, исполнительное производство; Продажа — объективная рыночная цена для переговоров; Заключение или расторжение брачного договора; Реорганизация предприятия, в собственности которого квартира. Документы: Выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности; Паспорт собственника; Технический паспорт БТИ — если есть; Для наследства: свидетельство о смерти; Для суда: определение суда о назначении экспертизы. FAQ: - В: Принимает ли мой банк ваш отчёт? О: Все отчёты соответствуют ФСО и принимаются банками. Если ваш банк требует специальную аккредитацию — уточните при заказе. - В: Можно ли заказать удалённо? О: Да, для нотариуса, опеки, продажи — оценка проводится по документам и фотографиям, без выезда. Для ипотеки и ряда судебных экспертиз — выезд обязателен. - В: Чем отличается рыночная, кадастровая и ликвидационная стоимость? О: Рыночная — цена в обычных рыночных условиях, по которой объект продаётся в разумные сроки. Кадастровая — определяется государством (Росреестром) для расчёта налогов и госпошлин, может отличаться от рыночной. Ликвидационная — срочная продажа в сжатые сроки, обычно ниже рыночной на 10–30 %. В отчёте указываются те виды стоимости, которые требует цель оценки. - В: На каком основании оценщик имеет право давать заключение? О: Право регулирует ФЗ-135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998. Оценщик обязан быть членом саморегулируемой организации (СРО) и застраховать ответственность. Биденко М. В. — член СРО РОО, реестр № 010427, ответственность застрахована на 65 млн ₽. ### Оценка дома, коттеджа, таунхауса URL: https://www.value-pro.ru/uslugi/otsenka-doma/ Цена: от 15 500 ₽. Срок: 2–5 дней. Дом и земельный участок оцениваем одним отчётом — отдельно не считается. От 15 500 ₽, срок 2–5 рабочих дней. Для любой цели оценки. Когда нужна: Ипотека под загородную недвижимость; Наследство — на дату смерти наследодателя; Раздел имущества при разводе; Продажа объекта — определение рыночной цены; Залог под кредит. Документы: Выписка из ЕГРН на дом и на земельный участок; Паспорт собственника; Технический паспорт БТИ — если есть; Фото фасада, помещений, придомовой территории. FAQ: - В: Дом и участок — это один отчёт или два? О: Один. По ФСО единый объект «дом + участок» оценивается одним отчётом. Заказывать две оценки не нужно. - В: Нужно ли выезжать на объект? О: Для дома обычно требуется выезд — нужно зафиксировать материал, площадь, состояние. Стоимость выезда зависит от удалённости: внутри МКАД +900 ₽, до 30 км +1 700 ₽, дальше +2 500–3 300 ₽. - В: Дом не введён в эксплуатацию — можно оценить? О: Можно, но в отчёте это будет отражено как объект незавершённого строительства. Рыночная стоимость рассчитывается с учётом степени готовности и стоимости вложений в завершение. Для банка незавершёнка обычно как залог не принимается — уточните в банке. - В: Особенности оценки коттеджа в коттеджном посёлке? О: Помимо самого дома и участка учитывается инфраструктура посёлка: охрана, благоустройство, дороги, коммуникации. Это влияет на ликвидность и цену. В отчёте отдельно описывается уровень посёлка и применимые премии или дисконты к цене. ### Оценка земельного участка URL: https://www.value-pro.ru/uslugi/otsenka-zemli/ Цена: от 7 700 ₽. Срок: 2–5 дней. Оценка участков без построек — ИЖС, СНТ, ЛПХ, сельхоз и коммерческие категории земель. От 7 700 ₽, срок 2–5 рабочих дней. Когда нужна: Продажа — рыночная цена для переговоров; Наследство — на дату смерти наследодателя; Опека — сделки с долей несовершеннолетнего; Спор о границах или стоимости в суде; Раздел совместно нажитого при разводе; Изъятие участка для государственных нужд — расчёт компенсации; Объединение или раздел участков. Документы: Выписка из ЕГРН на участок; Кадастровый или межевой план — если есть; Паспорт собственника; Фото участка с границ. FAQ: - В: Делаете ли кадастровую оценку? О: Нет. Кадастровую оценку проводит государство (Росреестр). Мы делаем независимую рыночную оценку для нотариуса, суда, опеки, продажи. Это разные документы и разные процедуры. - В: Большой участок — дольше срок? О: Да. Участки крупнее 1 га — до 7 рабочих дней. Стоимость рассчитывается индивидуально. - В: ВРИ участка не соответствует фактическому использованию — как оценщик считает? О: По правоустанавливающему документу. Если в ЕГРН указан ВРИ «для ИЖС», а по факту участок используется под коммерцию — оценка проводится исходя из разрешённого использования. Изменение ВРИ — отдельная процедура через администрацию. - В: Сельхоз-земля для оценки наследства — какие нюансы? О: Сельхоз-земли часто не имеют активного рынка в регионе. В этом случае применяется метод предполагаемого использования или сопоставление с аналогами в соседних районах. Срок оценки сельхоз-земли в ряде случаев увеличивается до 5–7 дней. ### Оценка комнаты URL: https://www.value-pro.ru/uslugi/otsenka-komnaty/ Цена: от 4 700 ₽. Срок: 1–3 дня. Оценка комнаты в коммунальной или семейной квартире. Любая цель — одна цена 4 700 ₽, срок 1–3 рабочих дня. Когда нужна: Продажа комнаты — отдельный кадастровый объект; Опека — сделки с долей несовершеннолетнего; Наследство — на дату смерти наследодателя; Спор между сособственниками о стоимости. Документы: Выписка из ЕГРН на комнату; Паспорт собственника; Технический паспорт БТИ — если есть. FAQ: - В: Стоимость комнаты = площадь × цена м²? О: Нет. Комната — это объект с ограниченной ликвидностью. Цена за м² комнаты обычно ниже, чем у квартиры в том же доме. Это учитывается в расчёте. - В: Преимущественное право выкупа сособственниками — как учитывается в цене? О: По ст. 250 ГК РФ при продаже комнаты или доли в квартире сособственники имеют преимущественное право выкупа по той же цене. Это ограничивает круг внешних покупателей и снижает ликвидность — оценщик учитывает это через дисконт ликвидности (обычно 10–25 %). - В: Комната в общежитии — это всё ещё оценивается как комната? О: Если объект имеет статус «жилое помещение» и запись в ЕГРН — да. Если общежитие специализированное (студенческое, для сотрудников) без выделенного права собственности на комнату — оценить нельзя, надо сначала оформить право. ### Оценка апартаментов URL: https://www.value-pro.ru/uslugi/otsenka-apartamentov/ Цена: от 4 700 ₽. Срок: 1–3 дня. Оценка апартаментов — объектов нежилого фонда. Для банка, нотариуса, продажи и иных целей. От 4 700 ₽. Когда нужна: Ипотека под покупку апартаментов; Наследство — оценка на дату смерти; Продажа — определение рыночной цены; Раздел имущества при разводе. Документы: Выписка из ЕГРН на апартаменты; Паспорт собственника; Технический паспорт — если есть. FAQ: - В: Чем оценка апартаментов отличается от квартиры? О: Апартаменты — нежилой фонд: иные коммунальные тарифы, налоги, отсутствие постоянной регистрации. Рынок учитывает это в цене за м². Сам процесс оценки и цена услуги такие же — от 4 700 ₽. - В: В апартаментах нельзя прописаться — это влияет на оценку? О: Да. Невозможность постоянной регистрации (только временная) сужает круг покупателей и снижает ликвидность. Рыночная цена за м² апартаментов обычно на 10–25 % ниже квартир в аналогичной локации. Это учитывается в расчёте. - В: Налог на имущество и коммуналка в апартаментах выше — это идёт в отчёт? О: В отчёте указывается статус объекта (нежилой фонд) и связанные с ним фискальные особенности. Они не входят в цену напрямую, но объясняют, почему апартаменты дешевле квартир. ### Оценка машино-места и гаража URL: https://www.value-pro.ru/uslugi/otsenka-mashinomesta/ Цена: от 4 700 ₽. Срок: 1–3 дня. Оценка машино-мест в подземных паркингах и отдельных гаражей. Для нотариуса, наследства, продажи. От 4 700 ₽. Когда нужна: Наследство — машино-место входит в имущественную массу; Продажа — оценка для переговоров; Сделки с долей несовершеннолетнего; Раздел имущества при разводе. Документы: Выписка из ЕГРН; Паспорт собственника; Фото объекта (для гаражей). FAQ: - В: ГСК-гараж и машино-место в ЖК — разница в оценке? О: Да. Гараж в ГСК — часто без оформленного права собственности и земли. Машино-место в ЖК — обычно полноценный объект ЕГРН. Это отражается в цене и ликвидности. - В: Машино-место без выделенных границ — оценить можно? О: Только если есть запись в ЕГРН с кадастровым номером и площадью. С 2017 года машино-места стали самостоятельными объектами недвижимости (ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»). Старые «доли в нежилом помещении» сейчас тоже регистрируются как машино-места. - В: Гараж в ГСК с земельным паем — это один объект или два? О: Зависит от оформления. Если на ГСК земельный пай и отдельно зарегистрированный гараж — это два объекта. Если только пай — оценить полноценно сложно, такой объект для залога банками не принимается. Перед оценкой имеет смысл оформить право в ЕГРН. ### Оценка коммерческой недвижимости URL: https://www.value-pro.ru/uslugi/otsenka-kommercheskoy/ Цена: от 27 500 ₽. Срок: 2–7 дней. Оценка офисов, торговых помещений, складов, бизнес-центров и отдельно стоящих зданий. От 27 500 ₽, срок 2–7 рабочих дней. Когда нужна: Залог под кредит — оценка для банка; Продажа объекта — объективная рыночная цена; Корпоративный спор о стоимости актива; Оценка для целей бухгалтерского учёта. Документы: Выписка из ЕГРН на объект; Поэтажный план и экспликация; Договоры аренды — если объект сдаётся; Бухгалтерские справки по доходности — для доходного подхода. FAQ: - В: Сколько времени занимает оценка офисного центра? О: От 3 рабочих дней для небольших объектов до 7 дней для отдельно стоящих зданий. Срок зависит от объёма документов и необходимости доходного подхода. - В: Нужны ли договоры аренды? О: Желательно. Доходный подход (расчёт стоимости через арендный поток) даёт точнее результат, если есть подтверждённая ставка. При их отсутствии используем рыночные данные. - В: Что такое доходный подход и когда он применяется? О: Доходный подход оценивает стоимость через капитализацию арендного потока: годовой доход от аренды делится на ставку капитализации. Применяется обязательно для объектов, генерирующих доход (офисы, магазины, склады), и часто даёт более точный результат, чем сравнительный подход для коммерческих объектов. - В: Бизнес-центр продаётся с арендаторами — как это в оценке? О: Это имущественный комплекс с арендными обязательствами. В отчёте отдельно описывается: остаточный срок и условия каждого договора аренды, уровень ставок, заполняемость, обязательства арендодателя. Действующие договоры повышают предсказуемость дохода и могут увеличивать стоимость объекта. ### Оценка автомобиля и транспорта URL: https://www.value-pro.ru/uslugi/otsenka-avto/ Цена: от 3 600 ₽. Срок: 1–2 дня. Оценка легковых, грузовых авто, мотоциклов и спецтехники. Для нотариуса, суда, наследства, продажи, торгов. Легковой — 3 600 ₽ для нотариуса, от 4 000 ₽ для суда, опеки и продажи; грузовой — от 5 500 ₽. Когда нужна: Наследство — оценка на дату смерти; Раздел имущества при разводе; Исполнительное производство — оценка для торгов; Заключение договора лизинга — оценка для лизингодателя; Передача авто в уставный капитал юрлица. Документы: ПТС или СТС; Паспорт собственника; Определение суда (если оценка по его запросу); Фотографии автомобиля. FAQ: - В: Нужно ли пригонять авто на осмотр? О: Для большинства целей — нет, достаточно фотографий и документов. Выезд оценщика может понадобиться, только если суд назначил очный осмотр. - В: Грузовик и легковой — одна цена? О: Нет. Легковой — от 3 600 ₽, мототехника — от 3 600 ₽, грузовой или автобус — от 5 500 ₽, спецтехника — от 6 600 ₽. - В: Авто старше 7 лет — нужны какие-то особые документы? О: Стандартный пакет тот же: ПТС/СТС, паспорт, фото. Особенность в расчёте: для авто старше 7 лет ниже доступность аналогов в объявлениях, шире разброс цен, выше влияние пробега и состояния. Оценщик расширяет выборку аналогов и применяет корректировки по году, пробегу, состоянию. - В: Авто разбито в ДТП — оценивается «как есть»? О: Зависит от цели. Для наследства и раздела имущества — да, авто оценивается в текущем состоянии с учётом повреждений (рыночная стоимость «как есть» — это наша услуга). Расчёт ущерба или восстановительного ремонта авто после ДТП (для ОСАГО/КАСКО) мы не делаем — это автотехническая экспертиза, для неё нужен независимый автоэксперт. ### Оценка движимого имущества URL: https://www.value-pro.ru/uslugi/otsenka-imuschestva/ Цена: от 6 600 ₽. Срок: 5 рабочих дней. Оценка движимого имущества: производственное и торговое оборудование, машины и агрегаты, мебель, товарный запас. Для суда (раздел, спор), продажи, наследства, залога. Оценка по ФСО №10 «Оценка стоимости машин и оборудования». Подписант — оценщик с аттестатом МЭР «Оценка движимого имущества» № 035816-2. Когда нужна: Раздел имущества при разводе или споре; Продажа оборудования или передача в залог; Наследство — опись и оценка движимого имущества; Постановка на баланс или списание; Внесение в уставный капитал. Документы: Список позиций с инвентарными или серийными номерами; Документы на приобретение (договоры, накладные, чеки) — при наличии; Фотографии объектов оценки. Цена за единичный объект или типовую опись; крупная разнородная опись — по согласованию. ### Оценка для банка URL: https://www.value-pro.ru/uslugi/otsenka-dlya-banka/ Цена: от 4 700 ₽. Срок: 1–3 дня. Оценка для оформления ипотеки или передачи объекта в залог. Отчёты соответствуют ФСО и принимаются банками. Когда нужна: Ипотечный кредит на покупку квартиры или дома; Рефинансирование ипотеки; Залог под потребительский или бизнес-кредит; Сделки с недвижимостью под маткапитал. Документы: Выписка из ЕГРН или ДДУ; Паспорт собственника или будущего собственника; Поэтажный план и экспликация (для квартиры); Фотографии помещений. FAQ: - В: Нужна ли аккредитация у вашего оценщика в моём банке? О: Большинство банков аккредитацию не требуют — достаточно соответствия ФСО. Сбер, ВТБ, Альфа, Открытие, Россельхозбанк принимают наши отчёты без дополнительных условий. Если ваш банк требует специальную аккредитацию — уточните при заказе. - В: Сколько действует отчёт? О: Стандартно — 6 месяцев. Некоторые банки сокращают срок до 3 месяцев. Уточняйте у вашего менеджера. - В: Чем рыночная стоимость в отчёте отличается от ликвидационной? О: Рыночная — цена в обычных условиях, разумный срок экспозиции (3–6 месяцев). Ликвидационная — цена при срочной продаже в 1–3 месяца, ниже рыночной обычно на 15–25 %. Банк часто требует обе — рыночную для расчёта суммы кредита, ликвидационную для оценки риска при дефолте. - В: Можно ли использовать ваш отчёт несколько раз — например, подать в разные банки? О: Да, в пределах срока действия отчёта (6 месяцев). Один и тот же отчёт юридически действителен для любого банка, если соответствует ФСО. Дополнительная оплата за «перенаправление» отчёта не требуется. ### Оценка для суда URL: https://www.value-pro.ru/uslugi/otsenka-dlya-suda/ Цена: от 4 700 ₽. Срок: 1–7 дней. Оценка для судебного процесса: раздел имущества, споры о стоимости, исполнительное производство. Отчёт по ФСО принимается судами как доказательство. Подписант — член СРО РОО с высшим юридическим. Когда нужна: Раздел имущества при разводе; Спор о рыночной стоимости наследства; Исполнительное производство — оценка для торгов; Корпоративный спор о стоимости актива; Досудебная независимая оценка как доказательство в иске или возражении (отчёт по ФСО); Иск об уменьшении кадастровой стоимости (через комиссию или суд); Возражение на заключение судебного эксперта. Документы: Определение суда о назначении экспертизы (если оценка по его запросу); Документы на объект; Паспорт обращающейся стороны; Материалы дела — по запросу оценщика. FAQ: - В: По ФЗ 73 или по ФСО? О: Мы готовим внесудебную независимую оценку по ФСО — для иска, возражения или приобщения к делу как доказательство. Если суд назначает именно судебную экспертизу (по ФЗ-73), её проводит эксперт из реестра судебных экспертов — такую экспертизу мы не выполняем. - В: Привлекает ли суд оценщиков по своему усмотрению? О: При судебной экспертизе — да. При досудебной оценке стороны заказывают её самостоятельно. Наш отчёт принимается судами как доказательство. - В: Чем оценка для суда отличается от судебной экспертизы? О: Внесудебная независимая оценка — заказывается стороной до или во время процесса как доказательство (по ФСО). Судебная экспертиза — назначается определением суда, эксперт даёт подписку об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, заключение оформляется по ФЗ-73 «О государственной судебно-экспертной деятельности». Мы готовим внесудебную независимую оценку по ФСО — отчёт принимается судами как доказательство; процессуальную судебную экспертизу по ФЗ-73 назначает суд отдельному эксперту из реестра, её мы не проводим. - В: Суд назначил эксперта другой компании — ваш отчёт уже не нужен? О: Нужен. Заключение судебного эксперта и ваш отчёт — разные доказательства. Если в экспертизе обнаружены ошибки методологии, ваш отчёт служит основанием для повторной или дополнительной экспертизы (ст. 87 ГПК РФ). ### Оценка для органа опеки URL: https://www.value-pro.ru/uslugi/otsenka-dlya-opeki/ Цена: от 4 700 ₽. Срок: 1–3 дня. Оценка для органа опеки — обязательное условие сделок с долей несовершеннолетнего. Без отчёта Росреестр не зарегистрирует переход права. Когда нужна: Продажа квартиры, где ребёнок имеет долю; Обмен жилья при переезде; Сделки с маткапиталом и выделом доли ребёнку; Раздел имущества при разводе с детьми. Документы: Выписка из ЕГРН на каждый объект (отчуждаемый и приобретаемый); Паспорта собственников; Свидетельство о рождении ребёнка; Технический паспорт БТИ — если есть. FAQ: - В: Нужны ли оценки обеих квартир — старой и новой? О: Да. Опека сравнивает: новая доля ребёнка не должна быть хуже — ни по стоимости, ни по жилищным условиям. При заказе двух объектов одновременно — автоматическая скидка −10 %. - В: Без выезда можно? О: Да. Для опеки оценка проводится по документам и фото — это законно и принимается. - В: Опека отказывает: говорит, новая квартира хуже — что делать? О: Опека сравнивает и стоимость, и жилищные условия: метраж, число комнат, район, этаж, состояние. Один отчёт может закрыть стоимостный аргумент, но если опеку смущают условия — нужна подготовка дополнительных документов: справки о школах, инфраструктуре, ремонте. Помогаем подготовить пакет. - В: Сделка совершается через ДДУ (квартира строится) — что оценивать? О: Сам ДДУ как имущественное право. В отчёте указывается состояние строительства, готовность к вводу, репутация застройщика, риски. Опека принимает такой отчёт, но часто требует дополнительные гарантии или поэтапную выплату доли ребёнку на счёт. ### Оценка для нотариуса (наследство) URL: https://www.value-pro.ru/uslugi/otsenka-dlya-nasledstva/ Цена: от 4 700 ₽. Срок: 1–3 дня. Оценка для нотариуса — наследство, дарение, выдел супружеской доли. На дату смерти наследодателя (ст. 1114 ГК РФ). Подходит для любого нотариуса Москвы. Когда нужна: Оформление наследства — расчёт государственной пошлины; Дарение имущества; Выдел супружеской доли; Подтверждение стоимости для целей налогообложения. Документы: Свидетельство о смерти наследодателя; Документы на объект (ЕГРН, ПТС, выписка из ЕГРЮЛ — по ситуации); Паспорт обращающегося наследника; Свидетельство о праве на наследство — если уже есть. FAQ: - В: Если со дня смерти прошло несколько лет — можно ли оценить? О: Да. Оценщик восстановит рыночную стоимость на нужную дату по архивным данным. Это законная и стандартная процедура. - В: Нужно ли несколько отчётов по числу наследников? О: Нет. Один отчёт — на один объект. Он используется для расчёта государственной пошлины и распределения долей между всеми наследниками. - В: Нотариус требует оценку на конкретную дату — почему именно ту? О: По ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является день смерти наследодателя. Стоимость имущества рассчитывается именно на эту дату — она определяет состав наследственной массы и размер государственной пошлины по ст. 333.25 НК РФ. - В: Прошло несколько лет с момента смерти — как оценщик узнает цены того периода? О: По архивным данным: ретроспективные базы Росреестра, архивы сайтов недвижимости, открытая статистика рынка и отчёты Мособлстата. Методика называется ретроспективной оценкой и применяется для наследственных дел. - В: Сколько госпошлина за выдачу свидетельства о наследстве? О: По ст. 333.24 НК РФ: 0,3 % от стоимости для близких родственников (дети, супруги, родители, братья и сёстры), но не более 100 000 ₽. 0,6 % для остальных наследников, но не более 1 000 000 ₽. От точной стоимости в отчёте напрямую зависит размер пошлины. ### Оценка для продажи URL: https://www.value-pro.ru/uslugi/otsenka-dlya-prodazhi/ Цена: от 4 700 ₽. Срок: 1–3 дня. Независимая оценка перед продажей — объективная цена для переговоров с покупателями и маркетинга объекта. Когда нужна: Подготовка к продаже квартиры, дома, участка; Согласование цены между сособственниками; Объективное обоснование цены в объявлении; Аргументация при работе с агентом. Документы: Выписка из ЕГРН; Паспорт собственника; Фотографии объекта. FAQ: - В: Это то же самое, что оценка от риелтора? О: Нет. Риелтор называет цену исходя из своей практики и интереса быстрее продать. Независимый оценщик считает по стандартам ФСО и несёт ответственность за отчёт страховкой 65 млн ₽. Это документ, а не мнение. - В: Это то же самое, что оценка от риелтора? О: Нет. Риелтор называет цену исходя из своей практики и заинтересован продать быстрее. Независимый оценщик — член СРО — считает по ФСО и несёт ответственность за отчёт страховкой 65 млн ₽. Это документ, а не мнение. Кроме того, риелтор не даст отчёта, который примут в нотариате или суде. - В: Что входит в «анализ рынка» в отчёте? О: 3–5 аналогов в том же районе с близкими характеристиками, актуальные цены продаж и предложений за последние 3–6 месяцев, тенденции рынка, корректировки по площади, этажу, ремонту, виду из окон. Заказчик видит откуда взялась цена, а не «потому что я так считаю». ### Оценка квартиры для банка URL: https://www.value-pro.ru/uslugi/otsenka-kvartiry-dlya-banka/ Цена: от 4 700 ₽. Срок: 1–3 дня. Получите отчёт об оценке квартиры за 1 рабочий день. Подходит для всех банков РФ — Сбер, ВТБ, Альфа, Тинькофф, Открытие, Россельхозбанк. От 4 700 ₽, ЭЦП включена. Когда нужна: Ипотека на покупку первичного жилья; Ипотека на вторичный рынок; Рефинансирование текущей ипотеки; Передача квартиры в залог под потребительский кредит; Сделки с использованием маткапитала. Документы: Выписка из ЕГРН или ДДУ; Паспорт собственника или будущего собственника; Поэтажный план и экспликация; Фотографии помещений — достаточно с телефона. FAQ: - В: Принимает ли Сбер ваш отчёт? О: Да. Наши отчёты соответствуют ФСО и подходят для подачи в банк; банки принимают отчёт независимого оценщика — члена СРО. - В: Срок действия отчёта для банка? О: Стандартно 6 месяцев. Некоторые банки сокращают до 3 месяцев — уточняйте у менеджера. - В: Кто платит за оценку? О: Заказчик — покупатель квартиры (заёмщик). - В: Какой срок действия отчёта в Сбере, ВТБ, Альфе? О: Стандартно 6 месяцев. Сокращение до 3 месяцев бывает у Альфы и Тинькофф для отдельных программ. Сбер в ряде случаев требует пересдачу после 90 дней, если ставка ЦБ значимо изменилась. Свежий отчёт всегда лучше. - В: Банк требует «отчёт по форме банка» — это вообще законно? О: Банк может требовать аккредитованного оценщика или дополнительных приложений к стандартному отчёту по ФСО. Но не может «писать свою форму» — стандарт оценки един для всех (ФСО, утверждённые Минэком). Если банк настаивает на нестандартной форме, мы готовим стандартный отчёт + согласовываем нужные приложения с банком. - В: Цена квартиры по ДКП ниже оценки — это проблема? О: Не всегда. Если разница до 5–10 % — банк принимает без вопросов. Если больше — скорее всего, потребует объяснение или вычтет излишек из суммы кредита (заёмщик добавит из собственных средств). ### Оценка квартиры для опеки URL: https://www.value-pro.ru/uslugi/otsenka-kvartiry-dlya-opeki/ Цена: от 4 700 ₽. Срок: 1–3 дня. Оценка квартиры для органа опеки — обязательное условие сделки с долей несовершеннолетнего. От 4 700 ₽, 1 рабочий день, по документам без выезда. Когда нужна: Продажа квартиры, где у ребёнка есть доля; Обмен квартиры при переезде; Сделки с маткапиталом; Раздел имущества при разводе. Документы: Выписка из ЕГРН на продаваемую и покупаемую квартиры; Паспорта родителей; Свидетельство о рождении ребёнка; Технический паспорт БТИ — если есть. FAQ: - В: Нужны два отчёта — на старую и новую квартиру? О: Да. Опека сравнивает стоимости. При заказе двух объектов одновременно автоматическая скидка −10 %. - В: Какие требования у опеки к отчёту? О: Отчёт должен быть составлен независимым оценщиком — членом СРО, с соблюдением ФСО, на дату, близкую к дате сделки. Наши отчёты соответствуют этим требованиям. - В: Опека требует «обе оценки на одну дату» — это можно? О: Да. Заказывайте обе оценки одновременно или с небольшим разрывом (1–3 дня). При заказе двух объектов автоматическая скидка −10 %. Дата оценки указывается одна и та же — это видно в обоих отчётах. - В: Если у ребёнка доля 1/4, а продаём всю квартиру? О: Оценка делается для всей квартиры, в отчёте указывается размер доли ребёнка. Опека потом сама считает арифметику: доля ребёнка в новой квартире не должна быть меньше по стоимости (или равной с улучшением условий). Часто условие — положить разницу на счёт ребёнка до совершеннолетия. ### Оценка квартиры для суда URL: https://www.value-pro.ru/uslugi/otsenka-kvartiry-dlya-suda/ Цена: от 4 700 ₽. Срок: 1–7 дней. Оценка квартиры для суда — раздел при разводе, спор о стоимости наследства, исполнительное производство. Подписант — член СРО РОО с высшим юридическим образованием. Когда нужна: Раздел имущества при разводе; Спор о рыночной стоимости наследственной квартиры; Исполнительное производство — оценка для торгов; Досудебная независимая оценка как доказательство в иске или возражении (отчёт по ФСО). Документы: Определение суда о назначении экспертизы (если оценка по его запросу); Выписка из ЕГРН; Паспорт обращающейся стороны; Материалы дела — по запросу оценщика. FAQ: - В: Отчёт принимается всеми судами? О: Отчёт имеет доказательственное значение и приобщается к делу как письменное доказательство — в арбитражных судах, судах общей юрисдикции, у мировых судей (оформление по ФСО). Суд оценивает его наряду с другими доказательствами и вправе назначить судебную экспертизу отдельному эксперту. - В: Бывшая жена представила свою оценку, которая в 2 раза ниже — что делать? О: Это типичная ситуация при разделе имущества. Алгоритм: 1) запросить копию её отчёта; 2) проверить квалификацию оценщика (член СРО? есть ли страховка?); 3) дать копию нашему оценщику — он найдёт методологические ошибки (некорректные аналоги, неучтённые корректировки, искажения исходных данных); 4) приложить к иску ваш отчёт + письменные возражения по её отчёту. Суд сравнит и может назначить судебную экспертизу. - В: Можно ли оценить квартиру, к которой нет доступа (вторая сторона не пускает)? О: Да. По документам и фото из объявлений о продаже предыдущих лет (если квартира когда-то выставлялась). В отчёте отдельно отмечается, что внутренний осмотр не проводился, и это влияет на точность. Суды принимают такие отчёты с последующим назначением экспертизы при необходимости. ### Оценка квартиры для нотариуса URL: https://www.value-pro.ru/uslugi/otsenka-kvartiry-dlya-nasledstva/ Цена: от 4 700 ₽. Срок: 1–3 дня. Оценка квартиры для нотариуса — на дату смерти наследодателя (ст. 1114 ГК РФ). Один отчёт обслуживает всех наследников. Когда нужна: Оформление наследства — расчёт государственной пошлины; Раздел между наследниками; Подтверждение стоимости при обращении к нотариусу; Оценка квартиры, если со дня смерти прошли годы. Документы: Свидетельство о смерти наследодателя; Выписка из ЕГРН на квартиру; Паспорт обращающегося наследника; Свидетельство о праве на наследство — если уже есть. FAQ: - В: Прошло 5 лет с момента смерти — можно оценить квартиру? О: Да. Оценщик восстановит рыночную стоимость на нужную дату по архивным данным — это законная и стандартная процедура. - В: Нужны ли отдельные отчёты для каждого наследника? О: Нет. Один отчёт на один объект используется для всех наследников и нотариуса. - В: Дата смерти 5+ лет назад — можно ли оценить? О: Да. Это ретроспективная оценка на конкретную историческую дату. Используются архивные базы данных Росреестра, статистика Мосгорстата, архивы сайтов недвижимости. Подходит для любого нотариуса Москвы. - В: Квартира уже продана, но нотариус требует оценку — реально? О: Да. Оценка на дату смерти делается независимо от текущего владельца. Для отчёта нужны: документы на квартиру времён открытия наследства (выписка ЕГРН того периода или техпаспорт), свидетельство о смерти, паспорт обращающегося наследника. Текущий собственник в процедуре не участвует. ### Оценка дома для банка URL: https://www.value-pro.ru/uslugi/otsenka-doma-dlya-banka/ Цена: от 15 500 ₽. Срок: 2–5 дней. Оценка дома с земельным участком для оформления ипотеки или передачи в залог. Одним отчётом, по ФСО. От 15 500 ₽. Когда нужна: Ипотека под загородную недвижимость; Залог дома под потребительский или бизнес-кредит; Рефинансирование ипотеки. Документы: Выписка из ЕГРН на дом и на участок; Технический паспорт БТИ — если есть; Паспорт собственника; Фото фасада и помещений. FAQ: - В: Дом без оформленного участка — можно оценить? О: Сложнее. Без права на землю объект для залога неполноценный. Возможны два сценария: оценить дом отдельно с комментарием о земле, либо помочь с оформлением до оценки. Обсудим при заказе. - В: Дом из бруса/каркасный — банк примет? О: Большинство банков принимает любой материал стен, если дом капитальный и имеет фундамент. Бруса 90+ мм или каркасник по современным нормам — стандарт. Деревянные дома старше 30 лет могут идти с дисконтом или вообще не приниматься — уточняйте в вашем банке. - В: Дом строится по ипотечному кредиту — как оценивать? О: Поэтапно. Сначала — оценка земельного участка и планируемого дома по проектной документации (для одобрения кредита). Потом — оценка по завершении строительства (для регистрации права и закрытия кредита). Это две разные процедуры с двумя отчётами. ### Оценка дома для нотариуса URL: https://www.value-pro.ru/uslugi/otsenka-doma-dlya-nasledstva/ Цена: от 15 500 ₽. Срок: 2–5 дней. Оценка дома и земельного участка одним отчётом на дату смерти наследодателя. Для всех нотариусов Москвы. Когда нужна: Оформление наследства на дом; Расчёт государственной пошлины; Раздел между наследниками. Документы: Свидетельство о смерти; Выписка из ЕГРН на дом и участок; Паспорт обращающегося наследника. FAQ: - В: Можно ли без выезда на дом? О: Зависит от объекта и документов. Если есть актуальные фото и технический паспорт — чаще да. Если дом не осматривался годами — выезд желателен. Решим при заявке. - В: В наследстве дом + участок — это один отчёт или два? О: Один отчёт на единый объект «дом с земельным участком», как требует ФСО. Нотариус принимает один отчёт для расчёта пошлины. Если у наследников разногласия по распределению — стоимости дома и участка можно разделить расчётно, это просто арифметика. - В: Старый дом без оформления, унаследован «по факту проживания» — что делать? О: Если право собственности не зарегистрировано — нотариус не выдаст свидетельство о наследстве. Сначала надо признать право через суд (или зарегистрировать в упрощённом порядке, если есть основания). Оценка делается после регистрации. Можем подсказать порядок действий. ### Оценка автомобиля для суда URL: https://www.value-pro.ru/uslugi/otsenka-avtomobilya-dlya-suda/ Цена: от 4 000 ₽. Срок: 1–2 дня. Оценка автомобиля для суда — раздел имущества при разводе, исполнительное производство, оценка для торгов. По рыночной стоимости, от 4 000 ₽, по документам и фото. Когда нужна: Раздел имущества при разводе; Исполнительное производство — оценка для торгов; Оформление наследства; Оценка рыночной стоимости как доказательство по делу (отчёт по ФСО). Документы: ПТС или СТС; Паспорт собственника; Определение суда — если оценка по его запросу; Фотографии автомобиля. FAQ: - В: Можно ли по фото без осмотра? О: Да, для большинства целей суда достаточно фото и документов. Выезд оценщика может понадобиться, только если суд назначил очный осмотр. - В: Авто после ДТП оценивается «с повреждениями» или «без»? О: Зависит от цели. Для наследства и раздела имущества — оценка «как есть», по рыночной стоимости с учётом повреждений (это наша услуга). Расчёт стоимости восстановительного ремонта для ОСАГО/КАСКО мы не делаем — это автотехническая экспертиза по «Единой методике» ЦБ, для неё нужен независимый автоэксперт. ### Оценка автомобиля для нотариуса URL: https://www.value-pro.ru/uslugi/otsenka-avtomobilya-dlya-nasledstva/ Цена: 3 600 ₽. Срок: 1–2 дня. Оценка автомобиля для нотариуса — на дату смерти наследодателя. Без пригона авто, по документам и фото. 3 600 ₽, цена фиксированная. Когда нужна: Оформление наследства на автомобиль; Расчёт государственной пошлины; Раздел между наследниками. Документы: Свидетельство о смерти; ПТС или СТС; Паспорт обращающегося наследника; Фотографии автомобиля. FAQ: - В: Что если ПТС утерян? О: Можно восстановить через ГИБДД, а для оценки достаточно копии СТС и свидетельства о регистрации. При полном отсутствии документов — обсудим при заявке. - В: Авто унаследовано на нескольких — как госпошлина считается? О: Госпошлина по ст. 333.24 НК РФ платится каждым наследником со своей доли. Если авто наследуют двое поровну — каждый платит пошлину с 1/2 стоимости. Поэтому в отчёте указывается полная стоимость, а арифметику делает нотариус. - В: Авто стояло 3 года в гараже, не на ходу — как оценить? О: Оценщик учитывает фактическое состояние: неисправности, износ от долгого простоя (резина, аккумулятор, тех.жидкости), возможные проблемы. Применяется дисконт к цене на ходу — обычно 15–30 %. Для нотариуса важна стоимость на дату смерти — возможно, тогда авто было на ходу, это тоже учитывается. ### Оценка ущерба от залива и пожара URL: https://www.value-pro.ru/uslugi/otsenka-zaliva/ Цена: от 7 700 ₽. Срок: 2–5 дней. Оценка ущерба от залива или пожара квартиры. Выезд эксперта включён в цену. Прозрачная формула расчёта от 7 700 ₽. Когда нужна: Иск к соседям или управляющей компании; Спор со страховой о размере возмещения; Регрессное требование страховщика; Досудебная претензия виновнику. Инструкция для пострадавших: «Залили квартиру: что делать» — пошаговый план первых часов (остановить воду, обесточить, снять на телефон, акт УК, не ремонтировать до фиксации, независимая оценка). URL: https://www.value-pro.ru/zaliv-kvartiry-chto-delat/ Документы: Выписка из ЕГРН; Акт о заливе от управляющей компании; Фотографии повреждений (мы дополнительно сфотографируем при выезде); Чеки и квитанции — если есть. FAQ: - В: Как считается цена услуги? О: По формуле: 7 700 ₽ за первое помещение + 3 300 ₽ за каждое следующее + 700 ₽ за единицу имущества. Минимум — 7 700 ₽. Выезд включён. - В: Что делать сразу после залива? О: Сфотографируйте всё с датой на экране телефона, составьте с УК акт о заливе, свяжитесь со страховой если квартира застрахована. Затем заказывайте оценку. - В: УК отказалась составлять акт о заливе — что делать? О: По Постановлению Правительства РФ № 354 УК обязана составить акт. Если отказывается: 1) письменное заявление в УК с отметкой о получении; 2) если игнорируют — жалоба в ГЖИ (госжилинспекцию); 3) альтернативно — акт составляет сама независимая комиссия с соседями. Оценка проводится по тому акту, который есть. - В: Страховая выплатила меньше реального ущерба — что делать? О: 1) Получить от страховой расчёт и основания выплаты; 2) заказать независимую оценку ущерба у нас; 3) досудебная претензия страховой — приложить акт и наш отчёт; 4) если не удовлетворили в 30 дней — иск в суд. По ст. 13 закона «О защите прав потребителей» страховая платит штраф 50 % от присуждённой суммы за отказ. - В: Сколько действует акт о заливе и отчёт об оценке? О: Акт о заливе — бессрочно (это фиксация факта). Отчёт об оценке — стандартно 6 месяцев. Срок исковой давности по возмещению ущерба — 3 года (ст. 196 ГК РФ). ### Оценка доли в недвижимости URL: https://www.value-pro.ru/uslugi/otsenka-doli/ Цена: от 4 700 ₽. Срок: 1–3 дня. Оценка доли в квартире или доме. Особенность: рыночная стоимость 1/2 квартиры обычно ниже половины стоимости всей квартиры — из-за ограничений ликвидности. Когда нужна: Сделка купли-продажи доли; Опека — сделки с долей несовершеннолетнего; Нотариус — наследство, дарение доли; Суд — раздел имущества, выдел в натуре. Документы: Выписка из ЕГРН с указанием доли; Паспорт собственника доли; Технический паспорт БТИ — если есть. FAQ: - В: Почему доля стоит меньше пропорциональной части? О: Долю сложнее продать: круг покупателей уже, есть преимущественное право выкупа у сособственников, возможны сложности с пользованием. Оценщик учитывает это через рыночные данные о ценах долей и целых объектов в том же районе. - В: Почему 1/2 квартиры стоит меньше половины цены целой? О: Долю в праве сложнее продать. Ст. 250 ГК РФ даёт сособственникам преимущественное право выкупа — это сужает рынок до них. У покупателя со стороны нет права единоличного пользования объектом. В итоге дисконт за долю относительно пропорциональной части — обычно 20–35 %. - В: Можно ли оценить долю «как часть целого», без дисконта? О: Можно — если цель оценки этого требует (например, для нотариуса при наследстве, когда вся квартира уходит к одному наследнику с последующей выплатой долей другим). В отчёте оценщик явно указывает применённую методику и её обоснование. ### Оценка движимого имущества URL: https://www.value-pro.ru/uslugi/otsenka-imuschestva/ Цена: от 6 600 ₽. Срок: 3–5 дней. Оценка оборудования, мебели, товарных запасов, имущества цеха или производства. Подписант имеет квалификационный аттестат МЭР «Оценка движимого имущества» (№ 035816-2). Когда нужна: Банкротство — опись имущества должника, торги; Наследство — состав имущественной массы; Раздел при разводе — стоимость предметов быта; Залог под кредит — оборудование как обеспечение. Документы: Список позиций с инвентарными номерами; Договоры покупки — если есть; Фотографии каждой позиции или партии; Паспорта оборудования с характеристиками. FAQ: - В: Сколько позиций можно оценить? О: Технически без ограничений. На практике для больших списков (от 100 позиций) цена и срок рассчитываются индивидуально по объёму и разнородности. - В: Опись имущества для банкротства — это к вам? О: Да. Для процедуры банкротства физического или юридического лица оценивается конкурсная масса — перечень движимого имущества с инвентарными номерами, состоянием и стоимостью. Отчёт используется арбитражным управляющим для проведения торгов. Готовим документы по ФСО с применением затратного и сравнительного подходов. - В: Оборудование б/у с неизвестной историей — как оценивать? О: По сравнительному подходу: оценщик ищет аналоги на рынке б/у-оборудования, учитывает возраст, износ, наличие комплектующих. Если паспортов оборудования нет — делается визуальная идентификация и поиск по серийным номерам. ### Оценка пентхауса URL: https://www.value-pro.ru/uslugi/otsenka-penthausa/ Цена: от 16 500 ₽ (до 120 м²). Срок: 1–3 дня. Независимая оценка пентхауса в Москве. Премиум-сегмент, узкий круг аналогов, корректировки на видовые характеристики, отделку, инфраструктуру дома (консьерж, паркинг, лобби). От 120 м² — индивидуально. Когда нужна: Ипотека под пентхаус; Наследство — на дату смерти; Раздел имущества при разводе; Продажа — обоснование цены в премиум-сегменте; Спор о стоимости в суде. Документы: Выписка из ЕГРН; Паспорт собственника; Технический паспорт БТИ — если есть; Фотографии (включая виды из окон). FAQ: - В: Чем оценка пентхауса отличается от оценки обычной квартиры? О: Технически — тот же сравнительный подход, но круг аналогов уже (премиум-сегмент в районе), больше корректировок на видовые характеристики, отделку, инфраструктуру дома (консьерж, паркинг, лобби). - В: Нужен ли осмотр квартиры? О: Не обязателен. Можем работать по документам и фотографиям. Выезд — по запросу клиента, доплата согласно прайсу. - В: Площадь больше 120 м² — цена изменится? О: Базовая цена 16 500 ₽ указана для пентхаусов до 120 м². Для большей площади цена рассчитывается индивидуально. - В: Сколько действует отчёт об оценке? О: Стандартный срок — 6 месяцев с даты составления. Для отдельных целей (опека, ипотека) может быть короче — уточните в принимающей организации. ### Оценка отдельно стоящего здания URL: https://www.value-pro.ru/uslugi/otsenka-zdaniya/ Цена: от 66 000 ₽ (до 600 м²). Срок: 3–7 дней. Оценка отдельно стоящего здания одним отчётом «здание + земля». Применяется до трёх подходов (сравнительный, доходный, затратный) с обоснованием весов. От 600 м² — индивидуально. Когда нужна: Залог под крупный кредит; Продажа объекта; Корпоративный спор о стоимости; Бухгалтерский учёт (переоценка основных средств); Тендеры и торги. Документы: Выписка из ЕГРН на здание и на земельный участок; Поэтажный план и экспликация; Технический паспорт БТИ; Договоры аренды (если объект сдаётся); Бухгалтерские справки по доходности. FAQ: - В: Площадь больше 600 м² — цена изменится? О: Базовая цена 66 000 ₽ указана для зданий до 600 м². Для большей площади цена рассчитывается индивидуально по объёму работ. - В: Нужен ли осмотр здания? О: Желателен — оценщик описывает состояние конструктивных элементов и фиксирует отклонения от тех.паспорта. Выезд внутри МКАД +900 ₽, за МКАД — по прайсу. - В: Все три подхода обязательны? О: По ФСО — да, если нет обоснованного отказа. Для типового здания применяем сравнительный (основной) + доходный или затратный (дополняющие). Веса подходов в согласовании обосновываются в отчёте. - В: Здание + земля под ним — это одна оценка? О: Да, единый объект — здание неотделимо от участка. Если земля не в собственности, а в аренде — учитывается в доходном подходе. ### Оценка грузового автомобиля и автобуса URL: https://www.value-pro.ru/uslugi/otsenka-gruzovika/ Цена: от 5 500 ₽. Срок: 2–3 дня. Оценка грузовиков, фургонов, автобусов. Для лизинга, банкротства юрлица, продажи, наследства, спора о стоимости. Когда нужна: Лизинг — оценка для лизингодателя; Банкротство юрлица — конкурсная масса автопарка; Раздел корпоративного актива; Наследство; Спор о рыночной стоимости; Продажа единицы или партии. Документы: ПТС или СТС; Паспорт собственника или представителя юрлица; Договоры покупки; Фотографии (особенно — состояние двигателя, рамы, грузового отсека). FAQ: - В: Грузовик с большим пробегом — как корректно оценить? О: По сравнительному подходу с расширенной выборкой аналогов с похожим пробегом. При пробеге свыше типового для рынка применяется отдельная корректировка. - В: Парк техники под банкротство — это к вам? О: Да. Оценка автопарка для конкурсной массы — частая задача. Каждая единица оценивается отдельно, в отчёте — сводная таблица с итогами. - В: Нужен ли осмотр? О: Желателен для коммерческого транспорта — оценщик проверяет состояние двигателя, рамы, грузового отсека. Выезд внутри МКАД +900 ₽, за МКАД — по прайсу. - В: Сколько действует отчёт? О: Стандартный срок — 6 месяцев. Для лизинговых сделок банк может потребовать свежее (1–3 месяца) — уточните у банка. ### Оценка мотоцикла и мототехники URL: https://www.value-pro.ru/uslugi/otsenka-mototekhniki/ Цена: от 3 600 ₽. Срок: 1–2 дня. Оценка мотоциклов, скутеров, квадроциклов, снегоходов. По документам и фото без выезда, для нотариуса, суда, продажи. Когда нужна: Наследство — оценка на дату смерти; Раздел имущества при разводе; Продажа единицы; Сделки с долей несовершеннолетнего. Документы: ПТС или ПСМ (для снегоходов); Паспорт собственника; Фотографии (общий вид, VIN или серийный номер). FAQ: - В: Нужно ли пригонять технику на осмотр? О: Не обязательно. Работаем по документам и фотографиям. Выезд возможен по запросу клиента — внутри МКАД +900 ₽. - В: Снегоход без ПСМ — можно оценить? О: Если есть документ-основание (договор покупки, наследственное свидетельство) и фотографии — да. Без идентификации (VIN или серийный номер) оценить не сможем. - В: Старая техника без аналогов на рынке — как оценивать? О: По сравнительному подходу с расширенным поиском (старые объявления, специализированные форумы), либо с применением затратного подхода (стоимость замещения с учётом износа). ### Оценка спецтехники URL: https://www.value-pro.ru/uslugi/otsenka-spetstekhniki/ Цена: от 6 600 ₽. Срок: 2–3 дня. Оценка экскаваторов, кранов, бульдозеров, погрузчиков, тракторов, комбайнов — самоходных машин, регистрируемых в Гостехнадзоре по ПСМ. Когда нужна: Лизинговые сделки; Банкротство юрлица — оценка конкурсной массы; Залог под бизнес-кредит; Раздел корпоративного актива; Участие в тендере или торгах (44-ФЗ, 223-ФЗ). Документы: ПСМ; Договор покупки или инвентарная карточка; Паспорт оборудования с тех.характеристиками; Фотография таблички с серийным номером; Акт ввода в эксплуатацию — если есть. FAQ: - В: Что считается спецтехникой? О: Самоходные машины, не предназначенные для дорог общего пользования: экскаваторы, краны, бульдозеры, погрузчики, тракторы, комбайны. Регистрируются в Гостехнадзоре, имеют ПСМ. - В: Нет ПСМ — можно оценить? О: Если есть документ-основание (договор покупки, инвентарная карточка) и фотография с табличкой серийного номера — да. Без идентификации единицы оценка невозможна. - В: Импортная техника без аналогов в РФ — как оценивать? О: Расширенный поиск аналогов на международных площадках (Mascus, MachineryTrader) с корректировкой на курс и логистику, плюс затратный подход (стоимость замещения с учётом износа). ### Оценка для тендера и торгов URL: https://www.value-pro.ru/uslugi/otsenka-dlya-tendera/ Цена: от 4 000 ₽ (авто) / от 6 600 ₽ (имущество) / от 27 500 ₽ (коммерческая недвижимость). Срок: 1–5 дней. Независимая оценка для участия в тендере, аукционе арестованного имущества, госзакупках по 44-ФЗ и 223-ФЗ. Авто, оборудование, недвижимость, нежилые помещения. Когда нужна: Участие в госзакупке 44-ФЗ/223-ФЗ — обоснование цены залогового имущества; Торги по продаже арестованного имущества ФССП и банков-залогодержателей; Коммерческий тендер или аукцион; Внесение имущества в уставный капитал (ст. 15 закона об ООО); Продажа имущества должника при банкротстве. Документы: Документ права (ЕГРН, ПТС+СТС, договор покупки); Тех.документация (для оборудования); Договор аренды (для коммерции); Точный список — после первой минуты разговора. FAQ: - В: Для каких тендеров подходит ваш отчёт? О: Отчёт принимается на торгах по 44-ФЗ и 223-ФЗ, на аукционах по продаже арестованного имущества (ФССП, банки-залогодержатели), на коммерческих тендерах и аукционах. Соответствие ФСО — обязательное условие принимающей стороны. - В: Сколько стоит оценка для тендера? О: Зависит от объекта: оценка автомобиля для тендера — от 4 000 ₽, коммерческой недвижимости — от 27 500 ₽, движимого имущества — от 6 600 ₽, нежилых помещений — от 8 800 ₽. Точная стоимость — в калькуляторе. - В: Можно ли оценить несколько объектов одним отчётом? О: Да. Например, оценка партии из 3 автомобилей или нескольких единиц оборудования делается одним отчётом с распределением стоимости по каждому объекту. Это удобнее и обычно дешевле, чем несколько отдельных отчётов. - В: Срочно за 1 день? О: Да, при условии что объект и документы доступны для анализа в тот же день. Срочный тариф — наценка 50 % к стандартной стоимости. Для оценки автомобилей и техники по документам срочно возможно даже без выезда. - В: Зачем заказчику нужно три коммерческих предложения? О: Это требование организаторов госзакупок по 44-ФЗ и 223-ФЗ: для обоснования рыночной цены заказчик собирает минимум три независимых предложения от разных оценочных компаний. Мы готовим коммерческое предложение за 1 рабочий день под конкретный объект и цель. - В: На каких площадках публикуются тендеры на оценку? О: Для государственных закупок по 44-ФЗ — Единая информационная система zakupki.gov.ru. Для закупок корпоративных и банковских по 223-ФЗ — электронные торговые площадки (РТС-тендер, Сбер-АСТ, ОТС.ru). Для коммерческих тендеров — собственные порталы заказчиков или сайты организаторов аукционов (ФССП, банки-залогодержатели). ## Калькулятор стоимости https://www.value-pro.ru/calculator-services/ ## Карта сайта Все разделы и 31 услуга одним списком — цены и сроки: https://www.value-pro.ru/karta-sayta/