Оценка для продажи
в Москве

• Подготовка к продаже — объективная рыночная цена, чтобы не продешевить и не завысить
• Аргумент в переговорах — независимый отчёт как опора и для продавца, и для покупателя
• Спор о цене между совладельцами — общая отправная точка, чтобы договориться о сумме сделки или выкупа доли
• Проверка перед покупкой — понять, обоснована ли запрошенная цена
• Обоснование цены в объявлении — чтобы стоимость опиралась на рынок, а не на ожидания

Во всех случаях мы считаем рыночную стоимость и готовим отчёт об оценке по федеральным стандартам оценки.

Для продажи мы оцениваем рыночную стоимость практически любого имущества:

• Жильё — квартира, апартаменты, комната, доля в жилье, дом, таунхаус
• Земля — земельные участки
• Коммерческая недвижимость — помещения, отдельно стоящие здания, машино-места и гаражи
• Транспорт — легковой и грузовой автомобиль, мототехника, спецтехника
• Движимое имущество — оборудование, техника и иные предметы

Калькулятор на этой странице не привязан к одному объекту — выберите тип имущества, цель «для продажи» уже предустановлена, и он посчитает стоимость под ваш случай.

Рыночная — цена, по которой объект реально продаётся в обычных рыночных условиях и разумные сроки. Именно её показывает наш отчёт — на неё опираются в переговорах о сделке.

Кадастровая — стоимость, которую определяет государство для расчёта налогов и госпошлин. Она устанавливается массово, без учёта ремонта, вида из окна и других особенностей конкретного объекта, и нередко заметно расходится с рыночной.

Для продажи и для переговоров о цене ориентиром служит рыночная стоимость. Услугу по оспариванию кадастровой стоимости мы не оказываем.

Оценка проводится по федеральным стандартам оценки. Перед продажей цель — объективная рыночная стоимость, на которую можно опереться в переговорах, поэтому ведущим почти всегда выступает сравнительный подход.

• Сравнительный — основной для большинства объектов: квартир, домов, участков, автомобилей. Берём реальные цены проданных и выставленных аналогов и вносим корректировки на различия с вашим объектом.
• Доходный — подключается, если объект приносит арендный доход и покупатель смотрит на него как на вложение: коммерческое помещение, недвижимость под сдачу.
• Затратный — для типового жилья и личного авто применяется редко, чаще для нетиповых строений, оборудования и новостроек, где аналогов на рынке мало.

Какой подход ведущий, оценщик обосновывает в отчёте исходя из типа объекта и цели по федеральным стандартам оценки.

Рыночная цена перед продажей складывается из многих параметров. Ключевые из них учитывает оценщик — и наш калькулятор:

• Ликвидность — насколько быстро объект найдёт покупателя при текущем спросе
• Локация — район, удалённость от метро и дорог, окружение и инфраструктура
• Состояние — ремонт и износ для недвижимости, пробег и техническое состояние для транспорта
• Площадь и характеристики — метраж и планировка для недвижимости, комплектация для авто
• Состояние рынка — динамика цен на похожие объекты на дату оценки
• Юридическая чистота — обременения, узаконенность перепланировок, история собственности
• Свежесть аналогов — берутся недавние сделки, а не устаревшие объявления

Вклад каждого фактора оценщик подтверждает рыночными данными — без «коэффициентов из головы».

Набор зависит от объекта. Обычно нужны:

• Для недвижимости — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или свидетельство о собственности, паспорт собственника, фотографии объекта
• Для транспорта — паспорт транспортного средства (ПТС) и свидетельство о регистрации (СТС), паспорт собственника, фотографии
• Для движимого имущества — документы на имущество, фотографии

Чего не хватает — подскажем при заказе; часть оценок выполняется по документам и фотографиям, без выезда.

• Описание объекта и окружения с фотографиями
• Анализ рынка района и выборка 3–5 аналогов
• Расчёт рыночной стоимости (как правило, сравнительным подходом)
• Рекомендуемая цена для размещения и нижняя граница торга
• Итоговая стоимость с диапазоном
• Приложения: документы, фотографии, расчёты, электронная подпись

Объём отчёта по федеральным стандартам оценки — как правило, 30–80 страниц. Электронный экземпляр с электронной подписью высылаем сразу, прошитую бумажную копию — по запросу без доплаты.

1. Заявка. Звонок, форма или сообщение в мессенджер. Уточняем объект, цель и сроки за 5 минут.
2. Договор. Заключаем договор и выставляем счёт.
3. Осмотр или фото. Выезд оценщика в удобное время либо удалённая работа по документам и фотографиям — зависит от объекта.
4. Отчёт. Подписанный, прошитый отчёт. Электронная копия с электронной подписью включена бесплатно.

И стоимость, и срок зависят от типа объекта. Простой объект — дешевле и быстрее; нестандартный — дольше. Стандартный срок составляет от одного до трёх рабочих дней.

Точную цену под ваш объект посчитает калькулятор: выберите тип имущества, цель «для продажи» уже предустановлена. Электронная подпись на отчёт всегда включена в цену.

• Ориентир на «хотелки». Желаемую сумму подогнать нельзя — цена считается объективно по федеральным стандартам оценки на основе реальных сделок, а не ожиданий продавца.
• Сравнение с ценами объявлений. Цены в объявлениях — это «хотелки» других продавцов; ориентир дают именно проданные аналоги, а не долго висящие предложения.
• Неактуальная дата оценки. Рынок меняется, и старая оценка может уже не отражать текущую цену — к выходу на сделку лучше иметь свежий ориентир.
• Оценка не под ту цель. Отчёт для продажи может не подойти банку или суду — если планируете показывать его и там, скажите об этом заранее.

Нет. Риелтор называет цену исходя из своей практики и интереса быстрее провести сделку. Независимый оценщик считает по федеральным стандартам оценки и несёт ответственность за отчёт: Биденко М. В. — член Российского общества оценщиков (РОО), ответственность застрахована на 25 млн ₽. Это документ с проверяемым расчётом, а не мнение.

Выборка из 3–5 аналогов в том же районе с близкими характеристиками, актуальные цены продаж и предложений за последние 3–6 месяцев, тенденции рынка и корректировки на различия — по площади, этажу, состоянию, виду из окон. Заказчик видит, откуда взялась цена, а не «потому что я так считаю».

Стандартный срок действия отчёта — 6 месяцев с даты составления. Рынок меняется, поэтому к выходу на сделку лучше иметь свежий ориентир — заказывайте оценку ближе к нужному моменту.