Оценка квартиры в Москве

В каких случаях нужна

• Ипотека — банк требует отчёт для одобрения кредита
• Наследство — нотариусу для расчёта госпошлины
• Опека — сделки с долей несовершеннолетнего
• Суд — раздел имущества, исполнительное производство
• Продажа — объективная рыночная цена для переговоров
• Заключение или расторжение брачного договора
• Реорганизация предприятия, в собственности которого квартира

Какими методами оцениваем

Оценка проводится по Федеральным стандартам оценки (ФСО). Для квартиры ведущим почти всегда выступает сравнительный подход — стоимость определяется по реальным ценам похожих квартир на рынке.

• Сравнительный — основной для жилья. Подбираем 3–5 проданных и выставленных аналогов в том же районе и вносим корректировки на различия: площадь, этаж, состояние, удалённость от метро.
• Доходный — применяется, если квартира рассматривается как источник арендного дохода: стоимость выводится из ожидаемой аренды.
• Затратный — для квартир используется редко, в основном для новостроек и нетиповых объектов: стоимость строительства за вычетом износа плюс цена земли.

Какой подход ведущий и какие применяются дополнительно — оценщик обосновывает в отчёте согласно ФСО и цели оценки.

Что влияет на стоимость

Цена квартиры складывается из десятков параметров. Ключевые, которые учитывает оценщик — и наш онлайн-калькулятор:

• Локация — район, удалённость от метро, инфраструктура
• Дом — тип и материал (панель, кирпич, монолит), год постройки, этажность
• Этаж — первый и последний обычно дешевле средних
• Площадь и планировка — общая и жилая площадь, число комнат, изолированность, высота потолков
• Состояние — отделка, ремонт, износ инженерных систем
• Вид и балкон — видовые характеристики, наличие балкона или лоджии
• Юридические нюансы — узаконенность перепланировок, обременения

Вклад каждого фактора оценщик подтверждает рыночными данными — без «коэффициентов из головы».

Какие документы нужны

• Выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности
• Паспорт собственника
• Технический паспорт БТИ — если есть
• Для наследства: свидетельство о смерти
• Для суда: определение суда о назначении экспертизы

Стоимость и сроки

Точная стоимость рассчитывается в калькуляторе с учётом выезда и дополнительных опций. Электронная подпись на отчёт всегда бесплатна.

Что входит в отчёт

• Описание объекта с фотографиями
• Анализ рынка московских квартир, выборка 3–5 аналогов
• Расчёт сравнительным подходом
• Анализ доходного и затратного подходов (при необходимости)
• Итоговая стоимость и диапазон
• Приложения: документы, фото, расчёты

Объём отчёта по ФСО — как правило, 30–80 страниц. Электронный экземпляр с ЭЦП высылаем сразу, прошитую бумажную копию — по запросу без доплаты.

Как мы работаем

От заявки до готового отчёта — обычно 1–3 рабочих дня.

1. Заявка (5 минут). Звонок, форма или сообщение в мессенджер. Уточняем цель, объект и сроки.
2. Договор и счёт. Заключаем договор, выставляем счёт. Оплата после подписания — без аванса.
3. Осмотр или фото. Выезд оценщика в удобное время либо удалённая работа по документам и фотографиям — зависит от цели.
4. Отчёт (1–3 дня). Готовим расчёт по ФСО, выдаём подписанный прошитый отчёт. Электронная копия с ЭЦП — бесплатно.

От вас нужно: документы на квартиру и фотографии для удалённой оценки — либо доступ к осмотру.

Частые ошибки при заказе

• Отчёт «постарел». Срок действия — обычно 6 месяцев; к дате сделки он может уже не подойти. Заказывайте ближе к нужному моменту.
• Документы не на актуального собственника. Если право недавно перешло — нужна свежая выписка из ЕГРН.
• Оценка не под ту цель. Отчёт для продажи может не подойти банку или суду — заранее скажите, для чего нужна оценка.
• Ожидание «нужной» цифры. Мы считаем стоимость объективно по ФСО и рыночным данным — подогнать результат под желаемую сумму нельзя.

Похожие услуги: Оценка квартиры для банка, Оценка квартиры для суда, Оценка квартиры для опеки, Оценка квартиры для нотариуса, Оценка комнаты, Оценка машино-места и гаража.

Частые вопросы