В каких случаях нужна
- Ипотека на покупку первичного жилья
- Ипотека на вторичный рынок
- Рефинансирование текущей ипотеки
- Передача квартиры в залог под потребительский кредит
- Сделки с использованием маткапитала
Какие документы нужны
- Выписка из ЕГРН или ДДУ
- Паспорт собственника или будущего собственника
- Поэтажный план и экспликация
- Фотографии помещений — достаточно с телефона
Стоимость и сроки
Точная стоимость рассчитывается в калькуляторе с учётом выезда и дополнительных опций. Электронная подпись на отчёт всегда бесплатна.
Что входит в отчёт
- Описание квартиры с фотографиями
- Анализ рынка района: 3–5 аналогов
- Расчёт рыночной стоимости сравнительным подходом
- Расчёт ликвидационной стоимости (для залога)
- Итоговая стоимость и диапазон
- ЭЦП на электронный экземпляр
Объём отчёта по ФСО — как правило, 30–80 страниц. Электронный экземпляр с ЭЦП высылаем сразу, прошитую бумажную копию — по запросу без доплаты.
Как мы работаем
- Заявка. Звонок, форма или сообщение в мессенджер. Уточняем цель, объект, сроки за 5 минут.
- Договор. Заключаем договор и выставляем счёт. Оплата после подписания — без аванса.
- Осмотр. Выезд оценщика в удобное время или удалённая работа по документам и фото.
- Отчёт. Подписанный, прошитый отчёт. Электронная копия с ЭЦП включена бесплатно.
Частые вопросы
Принимает ли Сбер ваш отчёт?
Отчёт составлен по Федеральным стандартам оценки (ФСО) и подходит для подачи в банк. Многие банки принимают отчёт независимого оценщика — члена СРО; у части банков есть свой список аккредитованных оценщиков — уточните требования вашего банка при заказе, подготовим отчёт под них.
Подходит ли отчёт для ВТБ?
Да. Отчёт готовится по ФСО и требованиям банка к отчёту об оценке: фотофиксация объекта, подбор аналогов, рыночная и при необходимости ликвидационная стоимость. ВТБ, как и большинство банков, принимает отчёт независимого оценщика — члена СРО. Если у банка есть свой список оценщиков — уточните у менеджера, подготовим отчёт под требования.
Срок действия отчёта для банка?
Стандартно 6 месяцев. Некоторые банки сокращают до 3 месяцев — уточняйте у менеджера.
Кто платит за оценку?
Заказчик — покупатель квартиры (заёмщик).
Какой срок действия отчёта в Сбере, ВТБ, Альфе?
Стандартно отчёт действует 6 месяцев с даты составления. Отдельные банки или ипотечные программы могут требовать более свежий отчёт — уточните срок в вашем банке. Свежий отчёт всегда лучше.
Банк требует «отчёт по форме банка» — это вообще законно?
Банк может требовать аккредитованного оценщика или дополнительных приложений к стандартному отчёту по ФСО. Но не может «писать свою форму» — стандарт оценки един для всех (ФСО, утверждённые Минэком). Если банк настаивает на нестандартной форме, мы готовим стандартный отчёт + согласовываем нужные приложения с банком.
Цена квартиры по ДКП ниже оценки — это проблема?
Не всегда. Если разница до 5–10 % — банк принимает без вопросов. Если больше — скорее всего, потребует объяснение или вычтет излишек из суммы кредита (заёмщик добавит из собственных средств).
Сколько действует отчёт об оценке?
Стандартный срок действия отчёта — 6 месяцев с даты составления. Для отдельных целей (сделок с опекой, ипотеки) может быть короче — уточните в принимающей организации.
Кто подписывает отчёт?
Биденко Максим Витальевич — действующий член СРО «Российское общество оценщиков», свидетельство № 0003248. Ответственность застрахована на 25 млн ₽.