Оценка для суда
в Москве

• Раздел имущества при разводе — рыночная стоимость для справедливого деления между супругами
• Банкротство гражданина или организации — оценка имущества в составе конкурсной массы должника
• Исполнительное производство — стоимость для реализации арестованного имущества с торгов
• Наследственные споры — подтверждение стоимости между наследниками
• Иные имущественные споры — взыскание, возмещение, споры о стоимости актива

Во всех случаях мы считаем рыночную стоимость и готовим отчёт об оценке по федеральным стандартам оценки — для приобщения к делу.

Для суда мы оцениваем рыночную стоимость практически любого имущества:

• Жильё — квартира, комната, доля в жилье, дом, таунхаус, апартаменты
• Земля — земельные участки
• Коммерческая недвижимость — помещения, отдельно стоящие здания, машино-места и гаражи
• Транспорт — легковой и грузовой автомобиль, мототехника, спецтехника
• Движимое имущество — оборудование, техника и иные предметы

Калькулятор на этой странице не привязан к одному объекту — выберите тип имущества, цель «для суда» уже предустановлена, и он посчитает стоимость под ваш случай.

Мы готовим отчёт об оценке рыночной стоимости по федеральным стандартам оценки. Сторона приобщает его к делу, и суд исследует его как доказательство наряду с другими.

Это не то же самое, что заключение эксперта, которое суд назначает своим определением отдельному эксперту из реестра. Такое заключение оформляется по иному закону, и этой услуги мы не оказываем — мы готовим именно отчёт об оценке. Наш отчёт можно представить до суда, в ходе процесса как доказательство, а также как обоснование для ходатайства о назначении экспертизы или для письменных возражений на уже представленное заключение.

Оценка проводится по федеральным стандартам оценки, а ведущий подход оценщик выбирает под сам объект спора и обосновывает в отчёте. Для суда важно, чтобы каждый вывод можно было проверить — поэтому расчёт опирается на открытые рыночные данные, а не на «экспертное мнение».

• Сравнительный — основной для большинства объектов: квартиры, дома, земли, автомобиля. Стоимость выводится из реальных цен на похожие объекты с корректировками.
• Доходный — когда предмет спора приносит доход: коммерческое помещение, сдаваемая недвижимость.
• Затратный — для нетиповых объектов и строений, где аналогов на рынке мало.

Если суду нужна стоимость на дату события (раздел имущества, исполнительное производство), делаем ретроспективную оценку — на ту дату, что фигурирует в деле.

Цена услуги зависит не только от объекта, но и от того, как заявлен спор. Точную сумму считает наш калькулятор, а на трудоёмкость влияют:

• Тип объекта — квартира, дом, земля, авто, доля или движимое имущество оцениваются по-разному
• Дата оценки — ретроспективная (на дату события) сложнее текущей: нужен рынок прошлого периода
• Предмет спора — рыночная стоимость или ликвидационная для торгов
• Число объектов — при разделе имущества их в деле бывает несколько
• Доступ к объекту — осмотр на месте или работа по документам и материалам дела
• Полнота документов — чего не хватает, оценщик запрашивает дополнительно

Каждую корректировку оценщик подтверждает рыночными данными — чтобы вторая сторона не оспорила расчёт в заседании.

• Документы на объект — для недвижимости выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или свидетельство о собственности; для транспорта паспорт транспортного средства (ПТС) или свидетельство о регистрации (СТС)
• Паспорт обращающейся стороны
• Определение суда о назначении оценки — если оценка по его запросу
• Фотографии объекта
• Материалы дела — по запросу оценщика

• Описание объекта и применённых стандартов оценки
• Анализ рынка и выборка аналогов
• Расчёт несколькими подходами при необходимости
• Согласование результатов
• Итоговая рыночная стоимость с диапазоном
• Приложения: фотографии, документы, расчёты

Объём отчёта по федеральным стандартам оценки — как правило, 30–80 страниц. Электронный экземпляр с электронной подписью высылаем сразу, прошитую бумажную копию — по запросу без доплаты.

1. Заявка. Звонок, форма или сообщение в мессенджер. Уточняем цель, объект, сроки за 5 минут.
2. Договор. Заключаем договор и выставляем счёт.
3. Осмотр или фото. Выезд оценщика в удобное время либо удалённая работа по документам и фото.
4. Отчёт. Подписанный, прошитый отчёт. Электронная копия с электронной подписью включена бесплатно.

И стоимость, и срок зависят от объекта. Простой объект — дешевле и быстрее; раздел нескольких объектов с ретроспективной датой — дольше. Стандартный срок составляет от одного до семи рабочих дней.

Точную сумму под ваш случай посчитает калькулятор: выберите тип имущества, цель «для суда» уже предустановлена. Электронная подпись на отчёт всегда включена в цену.

• Неверная дата оценки. Для суда часто нужна стоимость на дату события, а не на сегодня. Скажите заранее, на какую дату считать — переделка отчёта стоит времени.
• Оценка не под предмет спора. Отчёт для продажи или для нотариуса может не подойти суду. Уточните, что именно и для какой стадии процесса вы оспариваете.
• Слабая выборка аналогов. Если аналоги подобраны небрежно, противоположная сторона легко оспорит вывод. Для суда выборка должна быть проверяемой и обоснованной.
• Ожидание «нужной» цифры. Стоимость считается объективно по федеральным стандартам оценки — подогнать её под желаемую сумму нельзя, иначе отчёт развалится при проверке в заседании.

Это типичная ситуация при разделе имущества. Порядок действий: запросить копию его отчёта; проверить квалификацию оценщика — состоит ли он в саморегулируемой организации, застрахована ли его ответственность; передать копию нашему оценщику — он найдёт методологические ошибки (некорректные аналоги, неучтённые корректировки, искажения исходных данных); приложить к делу наш отчёт и письменные возражения по его отчёту. Суд сравнит позиции и вправе назначить экспертизу.

Стандартный срок действия отчёта — 6 месяцев с даты составления. Для суда отчёт нередко привязан к конкретной дате спорного события, поэтому к моменту заседания его лучше иметь свежим — уточните требования в вашем деле.