Оценка для суда в Москве

В каких случаях нужна

• Раздел имущества при разводе
• Спор о рыночной стоимости наследства
• Исполнительное производство — оценка для торгов
• Корпоративный спор о стоимости актива
• Судебная экспертиза по определению суда
• Иск об уменьшении кадастровой стоимости (через комиссию или суд)
• Возражение на заключение судебного эксперта

Какими методами оцениваем

Оценка проводится по Федеральным стандартам оценки (ФСО), а ведущий подход оценщик выбирает под сам объект спора и обосновывает в отчёте. Для суда важно, чтобы каждый вывод можно было проверить — поэтому расчёт опирается на открытые рыночные данные, а не на «экспертное мнение».

• Сравнительный — основной для большинства объектов: квартиры, дома, земли, автомобиля. Стоимость выводится из реальных цен на похожие объекты с корректировками.
• Доходный — когда предмет спора приносит доход: коммерческое помещение, доля в активе, сдаваемая недвижимость.
• Затратный — для нетиповых объектов и строений, где аналогов на рынке мало.

Если суду нужна стоимость на дату события (раздел имущества, исполнительное производство), делаем ретроспективную оценку — на ту дату, что фигурирует в деле.

Что влияет на стоимость

Цена услуги зависит не только от объекта, но и от того, как заявлен спор. Точную сумму считает наш калькулятор, а на трудоёмкость влияют:

• Тип объекта — квартира, дом, земля, авто, доля или движимое имущество оцениваются по-разному
• Дата оценки — ретроспективная (на дату события) сложнее текущей: нужен рынок прошлого периода
• Предмет спора — рыночная стоимость, ликвидационная для торгов или ущерб
• Число объектов — при разделе имущества их в деле бывает несколько
• Доступ к объекту — осмотр на месте или работа по документам и материалам дела
• Полнота документов — чего не хватает, оценщик запрашивает дополнительно
• Формат — внесудебная оценка по ФСО или судебная экспертиза по ФЗ-73

Каждую корректировку оценщик подтверждает рыночными данными — чтобы вторая сторона не оспорила расчёт в заседании.

Какие документы нужны

• Определение суда о назначении экспертизы (если оценка по его запросу)
• Документы на объект
• Паспорт обращающейся стороны
• Материалы дела — по запросу оценщика

Стоимость и сроки

Точная стоимость рассчитывается в калькуляторе с учётом выезда и дополнительных опций. Электронная подпись на отчёт всегда бесплатна.

Что входит в отчёт

• Описание объекта и применённых стандартов оценки
• Анализ рынка и выборка аналогов
• Расчёт несколькими подходами при необходимости
• Согласование результатов
• Итоговая стоимость с диапазоном
• Приложения: фото, документы, расчёты

Объём отчёта по ФСО — как правило, 30–80 страниц. Электронный экземпляр с ЭЦП высылаем сразу, прошитую бумажную копию — по запросу без доплаты.

Как мы работаем

1. Заявка. Звонок, форма или сообщение в мессенджер. Уточняем цель, объект, сроки за 5 минут.
2. Договор. Заключаем договор и выставляем счёт. Оплата после подписания — без аванса.
3. Осмотр. Выезд оценщика в удобное время или удалённая работа по документам и фото.
4. Отчёт. Подписанный, прошитый отчёт. Электронная копия с ЭЦП включена бесплатно.

Частые ошибки при заказе

• Неверная дата оценки. Для суда часто нужна стоимость на дату события, а не на сегодня. Скажите заранее, на какую дату считать — переделка отчёта стоит времени.
• Оценка не под предмет спора. Отчёт для продажи или для нотариуса может не подойти суду. Уточните, что именно и для какой стадии процесса вы оспариваете.
• Слабая выборка аналогов. Если аналоги подобраны небрежно, противоположная сторона легко оспорит вывод. Для суда выборка должна быть проверяемой и обоснованной.
• Ожидание «нужной» цифры. Стоимость считается объективно по ФСО — подогнать её под желаемую сумму нельзя, иначе отчёт развалится при проверке в заседании.

Похожие услуги: Оценка автомобиля для суда, Оценка квартиры для суда, Оценка движимого имущества, Оценка иного материального ущерба, Оценка ущерба от залива и пожара.

Частые вопросы