Оценка отдельно
стоящего здания в Москве

В каких случаях нужна

• Продажа — крупная сделка, обоснование цены
• Банк, залог — оценка обеспечения по кредиту юрлица
• Страхование — определение страховой суммы
• Банкротство, конкурсная масса — оценка для торгов

Какими методами оцениваем

Оценка проводится по Федеральным стандартам оценки (ФСО). Для отдельно стоящего здания, которое приносит арендный доход, ведущим часто выступает доходный подход — стоимость считается через арендный поток, который генерирует объект.

• Доходный — ведущий для доходной недвижимости: капитализация арендного дохода или дисконтирование денежных потоков. Учитываем ставки аренды по объекту, заполняемость, операционные расходы.
• Сравнительный — подбираем аналогичные здания того же класса и назначения с поправками на локацию, площадь и состояние.
• Затратный — для специализированных и уникальных зданий: стоимость замещения за вычетом износа плюс стоимость участка.

Какой подход ведущий и с какими весами согласуются результаты — оценщик обосновывает в отчёте согласно ФСО и цели оценки.

Что влияет на стоимость

Цена здания складывается из десятков параметров. Ключевые, которые учитывает оценщик — и наш онлайн-калькулятор:

• Локация и трафик — район, транспортная доступность, пешеходный и автомобильный поток рядом
• Назначение — административное, складское, торговое или производственное
• Класс и состояние — качество отделки, инженерия, износ конструктива
• Площадь и этажность — общая площадь, число этажей, эффективность планировки
• Арендный поток — действующие ставки, заполняемость, условия договоров аренды
• Земля под зданием — в собственности или в аренде, площадь и вид использования участка
• Юридические нюансы — обременения, узаконенность перепланировок и пристроек

Вклад каждого фактора оценщик подтверждает рыночными данными — без «коэффициентов из головы».

Какие документы нужны

• Выписка из ЕГРН на здание
• Технический паспорт или поэтажный план
• Выписка из ЕГРН на земельный участок
• Договоры аренды, если здание сдаётся (для доходного подхода)

Стоимость и сроки

Точная стоимость рассчитывается в калькуляторе с учётом выезда и дополнительных опций. Электронная подпись на отчёт всегда бесплатна.

Что входит в отчёт

• Описание здания (площадь, этажность, конструктив, состояние)
• Анализ рынка коммерческой недвижимости
• Расчёт сравнительным подходом
• Расчёт доходным подходом (через арендный поток)
• Расчёт затратным подходом (замещение - износ)
• Согласование трёх подходов и итоговая стоимость

Объём отчёта по ФСО — как правило, 30–80 страниц. Электронный экземпляр с ЭЦП высылаем сразу, прошитую бумажную копию — по запросу без доплаты.

Как мы работаем

1. Заявка. Звонок, форма или сообщение в мессенджер. Уточняем цель, объект, сроки за 5 минут.
2. Договор. Заключаем договор и выставляем счёт. Оплата после подписания — без аванса.
3. Осмотр. Выезд оценщика в удобное время или удалённая работа по документам и фото.
4. Отчёт. Подписанный, прошитый отчёт. Электронная копия с ЭЦП включена бесплатно.

Частые ошибки при заказе

• Нет документов по аренде. Без договоров аренды и данных о ставках доходный подход — основной для здания — посчитать корректно сложно. Подготовьте их заранее.
• Здание без участка. Здание неотделимо от земли под ним — нужны выписки из ЕГРН и на здание, и на участок, иначе расчёт будет неполным.
• Оценка не под ту цель. Отчёт для продажи может не подойти для залога или суда. Отчёт мы готовим по ФСО, его принимают банки; если банк требует особую аккредитацию оценщика — уточните это при заказе.
• Ожидание «нужной» цифры. Стоимость считается объективно по ФСО и рыночным данным — подогнать результат под желаемую сумму нельзя.

Похожие услуги: Оценка коммерческой недвижимости, Оценка земельного участка, Оценка для банка, Оценка для нотариуса (наследство), Оценка для продажи, Оценка для тендера и торгов.

Частые вопросы