Оценка для наследства
в Москве

• Вступление в наследство — нотариусу для расчёта государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство
• Распределение долей — когда наследников несколько и имущество делится между ними
• Подтверждение состава наследственной массы — стоимость каждого объекта на нужную дату
• Соглашение о разделе — наследники договариваются, кому что переходит, исходя из стоимости

Во всех случаях мы считаем рыночную стоимость на дату открытия наследства и готовим отчёт об оценке по федеральным стандартам оценки — для любого нотариуса Москвы.

В наследственную массу входит самое разное имущество, и мы оцениваем практически любой объект:

• Жильё — квартира, комната, доля в жилье, дом, таунхаус, апартаменты
• Земля — земельные участки
• Коммерческая недвижимость — помещения, отдельно стоящие здания, машино-места и гаражи
• Транспорт — легковой и грузовой автомобиль, мототехника, спецтехника
• Движимое имущество — оборудование, техника и иные предметы

Калькулятор на этой странице не привязан к одному объекту — выберите тип имущества, цель «для нотариуса» уже предустановлена, и он посчитает стоимость под ваш случай.

По Гражданскому кодексу временем открытия наследства является день смерти наследодателя. Стоимость имущества рассчитывается именно на эту дату — она определяет состав наследственной массы и размер государственной пошлины. Поэтому отчёт «по сегодняшнему рынку» нотариусу не подойдёт — нужна стоимость на день открытия наследства.

Да. Оценщик восстановит рыночную стоимость на нужную дату по архивным данным — это законная и стандартная процедура, она называется ретроспективной оценкой.

Источники — ретроспективные базы Росреестра, архивы сайтов недвижимости, открытая статистика рынка и отчёты Мособлстата за тот период. Чем дальше дата, тем больше архивной работы, но стоимость на день открытия наследства восстановить можно.

Размер пошлины зависит от стоимости имущества и степени родства: 0,3 % от стоимости для близких родственников (дети, супруги, родители, родные братья и сёстры), но не более 100 000 ₽; 0,6 % для остальных наследников, но не более 1 000 000 ₽. От точной стоимости в отчёте напрямую зависит размер пошлины, поэтому оценщик считает её объективно по рыночным данным.

Часто — да. Для наследства оценка нередко проводится по документам и фотографиям, без выезда: имущество оценивается на прошлую дату, и его текущее состояние для расчёта вторично.

Это особенно удобно, если наследники живут в другом городе или доступа к объекту нет. Когда нужен осмотр на месте, оценщик скажет об этом при заказе под ваш объект.

Оценка проводится по федеральным стандартам оценки и на ретроспективную дату — день открытия наследства. Ведущий подход оценщик выбирает под конкретный объект наследственной массы и обосновывает в отчёте.

• Сравнительный — основной для квартир, домов, земли, автомобилей. Оценщик восстанавливает цены аналогов, которые действовали на нужную дату, по архивным базам и публикациям того периода.
• Доходный — применяется, если в наследство входит объект, приносивший арендный или коммерческий доход.
• Затратный — для нетиповых строений и оборудования, где рыночных аналогов на дату смерти мало.

Итоговая величина в отчёте зависит не от сегодняшнего рынка, а от состояния имущества на дату смерти. Точную сумму услуги считает калькулятор, а на трудоёмкость влияют:

• Дата открытия наследства — чем дальше дата, тем больше архивной работы по восстановлению цен
• Тип объекта — квартира, дом, земля, авто или движимое имущество: для каждого свой подход
• Состав наследственной массы — сколько объектов входит в один отчёт
• Доступность данных — наличие архивных цен и аналогов за тот период
• Полнота документов и фотографий — насколько полны сведения об объекте на дату смерти

Вклад каждого фактора оценщик подтверждает рыночными данными того периода — без «коэффициентов из головы».

• Свидетельство о смерти наследодателя
• Документы на объект — для недвижимости выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или свидетельство о собственности; для транспорта паспорт транспортного средства (ПТС) или свидетельство о регистрации (СТС)
• Паспорт обращающегося наследника
• Фотографии объекта — если есть
• Свидетельство о праве на наследство — если уже получено

Чего-то не хватает — подскажем, где взять. Для ретроспективной оценки часть данных оценщик восстанавливает сам по архивам.

Нет. Один отчёт — на один объект. Он используется для расчёта государственной пошлины и распределения долей между всеми наследниками. Если в наследство входит несколько разных объектов, на каждый готовится свой отчёт.

• Описание объекта на дату открытия наследства
• Анализ рынка на нужную дату и восстановление цен аналогов
• Расчёт рыночной стоимости (как правило, сравнительным подходом)
• Итоговая стоимость на день смерти наследодателя
• Приложения: документы, фотографии, расчёты, электронная подпись

Объём отчёта по федеральным стандартам оценки — как правило, 30–80 страниц. Электронный экземпляр с электронной подписью высылаем сразу, прошитую бумажную копию — по запросу без доплаты.

1. Заявка. Звонок, форма или сообщение в мессенджер. Уточняем объект, дату открытия наследства и сроки за 5 минут.
2. Договор. Заключаем договор и выставляем счёт.
3. Осмотр или документы. Часто работаем удалённо по документам и фотографиям; когда нужен осмотр — выезжаем в удобное время.
4. Отчёт. Подписанный, прошитый отчёт. Электронная копия с электронной подписью включена бесплатно.

И стоимость, и срок зависят от объекта и давности даты. Простой объект на недавнюю дату — дешевле и быстрее; имущество на дату давностью в несколько лет — дольше из-за архивной работы. Стандартный срок — от одного до трёх рабочих дней.

Точную сумму под ваш случай посчитает калькулятор: выберите тип имущества, цель «для нотариуса» уже предустановлена. Электронная подпись на отчёт всегда включена в цену.

• Оценка не на дату смерти. Нотариусу нужна стоимость именно на день открытия наследства, а не на сегодня — отчёт «по текущему рынку» не подойдёт.
• Неполный пакет документов. Без свидетельства о смерти и документов на объект оценщик не привяжет стоимость к нужной дате — соберите всё заранее.
• Заказ отчёта не под ту цель. Оценка для продажи или банка строится иначе — сразу скажите, что отчёт нужен для нотариуса при вступлении в наследство.
• Ожидание «нужной» цифры. Стоимость считается объективно по федеральным стандартам оценки и архивным данным — занизить её, чтобы уменьшить пошлину, нельзя.

Стандартный срок действия отчёта — 6 месяцев с даты составления. Для наследства это редко создаёт проблему: стоимость в отчёте привязана к дате открытия наследства и не «стареет» из-за текущего рынка — важно лишь успеть подать отчёт нотариусу в срок его действия.