В каких случаях нужна
- Оформление наследства — расчёт государственной пошлины
- Дарение имущества
- Выдел супружеской доли
- Подтверждение стоимости для целей налогообложения
Какими методами оцениваем
Оценка для нотариуса всегда проводится по Федеральным стандартам (ФСО) и на ретроспективную дату — день смерти наследодателя (ст. 1114 ГК РФ). Ведущий подход оценщик выбирает под конкретный объект наследственной массы.
- Сравнительный — основной для квартир, домов, земли, автомобилей. Оценщик восстанавливает цены аналогов, которые действовали на нужную дату, по архивным базам и публикациям того периода.
- Доходный — применяется, если в наследство входит объект, приносивший арендный или коммерческий доход.
- Затратный — для нетиповых строений и оборудования, где рыночных аналогов на дату смерти мало.
Какой подход ведущий и какие применяются дополнительно — оценщик обосновывает в отчёте под состав наследства и цель оценки.
Что влияет на стоимость
Итоговая величина в отчёте зависит не от сегодняшнего рынка, а от состояния имущества на дату смерти. Ключевые параметры, которые учитывает оценщик — и наш онлайн-калькулятор:
- Дата открытия наследства — стоимость считается на день смерти, чем дальше дата, тем больше архивной работы
- Тип объекта — квартира, дом, земля, авто или движимое имущество: для каждого свой подход
- Состояние на дату смерти — износ, ремонт, пробег и год выпуска для авто, состояние строения
- Локация — район, удалённость, инфраструктура на нужный период
- Состав наследственной массы — сколько объектов входит в один отчёт
- Доступность данных — наличие архивных цен и аналогов за тот период
- Документы и фото — полнота сведений об объекте на дату смерти
Вклад каждого фактора оценщик подтверждает рыночными данными того периода — без «коэффициентов из головы». От точной стоимости в отчёте напрямую зависит размер государственной пошлины у нотариуса.
Какие документы нужны
- Свидетельство о смерти наследодателя
- Документы на объект (ЕГРН, ПТС, выписка из ЕГРЮЛ — по ситуации)
- Паспорт обращающегося наследника
- Свидетельство о праве на наследство — если уже есть
Стоимость и сроки
Точная стоимость рассчитывается в калькуляторе с учётом выезда и дополнительных опций. Электронная подпись на отчёт всегда бесплатна.
Что входит в отчёт
- Описание объекта на дату смерти
- Восстановление рыночной стоимости по архивным данным
- Анализ рынка на нужную дату
- Расчёт сравнительным подходом
- Итоговая стоимость
Объём отчёта по ФСО — как правило, 30–80 страниц. Электронный экземпляр с ЭЦП высылаем сразу, прошитую бумажную копию — по запросу без доплаты.
Как мы работаем
- Заявка. Звонок, форма или сообщение в мессенджер. Уточняем цель, объект, сроки за 5 минут.
- Договор. Заключаем договор и выставляем счёт. Оплата после подписания — без аванса.
- Осмотр. Выезд оценщика в удобное время или удалённая работа по документам и фото.
- Отчёт. Подписанный, прошитый отчёт. Электронная копия с ЭЦП включена бесплатно.
Частые ошибки при заказе
- Оценка не на дату смерти. Нотариусу нужна стоимость именно на день открытия наследства (ст. 1114 ГК РФ), а не на сегодня — отчёт «по текущему рынку» не подойдёт.
- Неполный пакет документов. Без свидетельства о смерти и документов на объект (ЕГРН, ПТС) оценщик не привяжет стоимость к нужной дате — соберите всё заранее.
- Заказ отчёта не под ту цель. Оценка для продажи или банка строится иначе, чем для нотариуса — сразу скажите, что отчёт нужен для оформления наследства.
- Ожидание «нужной» цифры. Стоимость считается объективно по ФСО и архивным данным — занизить её, чтобы уменьшить пошлину, нельзя.
Частые вопросы
Если со дня смерти прошло несколько лет — можно ли оценить?
Да. Оценщик восстановит рыночную стоимость на нужную дату по архивным данным. Это законная и стандартная процедура.
Нужно ли несколько отчётов по числу наследников?
Нет. Один отчёт — на один объект. Он используется для расчёта государственной пошлины и распределения долей между всеми наследниками.
Нотариус требует оценку на конкретную дату — почему именно ту?
По ст. 1114 ГК РФ временем открытия наследства является день смерти наследодателя. Стоимость имущества рассчитывается именно на эту дату — она определяет состав наследственной массы и размер государственной пошлины по ст. 333.25 НК РФ.
Прошло несколько лет с момента смерти — как оценщик узнает цены того периода?
По архивным данным: ретроспективные базы Росреестра, архивы сайтов недвижимости, открытая статистика рынка и отчёты Мособлстата. Методика называется ретроспективной оценкой и применяется для наследственных дел.
Сколько госпошлина за выдачу свидетельства о наследстве?
По ст. 333.24 НК РФ: 0,3 % от стоимости для близких родственников (дети, супруги, родители, братья и сёстры), но не более 100 000 ₽. 0,6 % для остальных наследников, но не более 1 000 000 ₽. От точной стоимости в отчёте напрямую зависит размер пошлины.
Сколько действует отчёт об оценке?
Стандартный срок действия отчёта — 6 месяцев с даты составления. Для отдельных целей (сделок с опекой, ипотеки) может быть короче — уточните в принимающей организации.
Кто подписывает отчёт?
Биденко Максим Витальевич — действующий член СРО «Российское общество оценщиков», свидетельство № 0003248. Ответственность застрахована на 25 млн ₽.