В каких случаях нужна
- Оформление наследства — расчёт государственной пошлины
- Раздел между наследниками
- Подтверждение стоимости при обращении к нотариусу
- Оценка квартиры, если со дня смерти прошли годы
Какими методами оцениваем
Оценка проводится по Федеральным стандартам оценки (ФСО). Для наследства есть важная особенность: стоимость квартиры определяется не на сегодня, а ретроспективно — на дату смерти наследодателя (ст. 1114 ГК РФ). Именно эта рыночная стоимость нужна нотариусу для расчёта госпошлины.
- Сравнительный — ведущий для квартиры. Подбираем 3–5 аналогов в том же районе на нужную историческую дату и вносим корректировки: площадь, этаж, состояние, удалённость от метро.
- Доходный — если квартира рассматривается как арендный актив.
- Затратный — для квартир применяется редко, в основном для новостроек и нетиповых объектов.
На давнюю дату цены восстанавливаем по архивным данным; ведущий и дополнительные подходы оценщик обосновывает в отчёте согласно ФСО.
Что влияет на стоимость
Для наследства считается рыночная стоимость на дату смерти, поэтому учитывается состояние квартиры именно на тот момент. Ключевые факторы, которые закладывает оценщик — и наш онлайн-калькулятор:
- Дата открытия наследства — рынок на день смерти, а не сегодняшний
- Локация — район, удалённость от метро, инфраструктура
- Дом — тип и материал, год постройки, этажность
- Этаж — первый и последний обычно дешевле средних
- Площадь и планировка — общая и жилая площадь, число комнат
- Состояние на дату смерти — отделка и износ на тот период, а не после ремонта наследниками
- Доля в праве — если наследуется не вся квартира целиком
Вклад каждого фактора оценщик подтверждает рыночными данными — без «коэффициентов из головы».
Какие документы нужны
- Свидетельство о смерти наследодателя
- Выписка из ЕГРН на квартиру
- Паспорт обращающегося наследника
- Свидетельство о праве на наследство — если уже есть
Стоимость и сроки
Точная стоимость рассчитывается в калькуляторе с учётом выезда и дополнительных опций. Электронная подпись на отчёт всегда бесплатна.
Что входит в отчёт
- Описание квартиры на дату смерти
- Восстановление рыночной стоимости по архивным данным
- Анализ рынка на нужную дату
- Расчёт сравнительным подходом
- Итоговая стоимость
Объём отчёта по ФСО — как правило, 30–80 страниц. Электронный экземпляр с ЭЦП высылаем сразу, прошитую бумажную копию — по запросу без доплаты.
Как мы работаем
- Заявка. Звонок, форма или сообщение в мессенджер. Уточняем цель, объект, сроки за 5 минут.
- Договор. Заключаем договор и выставляем счёт. Оплата после подписания — без аванса.
- Осмотр. Выезд оценщика в удобное время или удалённая работа по документам и фото.
- Отчёт. Подписанный, прошитый отчёт. Электронная копия с ЭЦП включена бесплатно.
Частые ошибки при заказе
- Оценка не на дату смерти. Нотариусу нужна стоимость на день открытия наследства, а не текущая — иначе госпошлина будет рассчитана неверно.
- Неполный пакет документов. Часто забывают свидетельство о смерти или выписку ЕГРН того периода — без них восстановить стоимость на нужную дату сложнее.
- Отчёт под другую цель. Отчёт, сделанный для продажи или банка, может не подойти для наследственного дела — заранее скажите, что оценка для нотариуса.
- Ожидание «нужной» цифры. Стоимость считается объективно по ФСО и рыночным данным — занизить или завысить результат под желаемую пошлину нельзя.
Частые вопросы
Прошло 5 лет с момента смерти — можно оценить квартиру?
Да. Оценщик восстановит рыночную стоимость на нужную дату по архивным данным — это законная и стандартная процедура.
Нужны ли отдельные отчёты для каждого наследника?
Нет. Один отчёт на один объект используется для всех наследников и нотариуса.
Дата смерти 5+ лет назад — можно ли оценить?
Да. Это ретроспективная оценка на конкретную историческую дату. Используются архивные базы данных Росреестра, статистика Мосгорстата, архивы сайтов недвижимости. Подходит для любого нотариуса Москвы.
Квартира уже продана, но нотариус требует оценку — реально?
Да. Оценка на дату смерти делается независимо от текущего владельца. Для отчёта нужны: документы на квартиру времён открытия наследства (выписка ЕГРН того периода или техпаспорт), свидетельство о смерти, паспорт обращающегося наследника. Текущий собственник в процедуре не участвует.
Сколько действует отчёт об оценке?
Стандартный срок действия отчёта — 6 месяцев с даты составления. Для отдельных целей (сделок с опекой, ипотеки) может быть короче — уточните в принимающей организации.
Кто подписывает отчёт?
Биденко Максим Витальевич — действующий член СРО «Российское общество оценщиков», свидетельство № 0003248. Ответственность застрахована на 25 млн ₽.