Оценка для банка
в Москве

• Ипотека — банк требует отчёт об оценке для одобрения и расчёта суммы кредита
• Рефинансирование — перевод действующей ипотеки в другой банк под меньшую ставку
• Залог под кредит — передача объекта в обеспечение потребительского или иного займа
• Кредит под имущество — когда обеспечением выступает недвижимость, транспорт или оборудование
• Сделки с материнским капиталом — при покупке жилья с привлечением кредита

Для банка оцениваем любой объект, который принимается в залог или под ипотеку:

• Недвижимость — квартира, апартаменты, комната, дом, земельный участок, коммерческое помещение, отдельно стоящее здание
• Транспорт — легковой и грузовой автомобиль, спецтехника, мототехника
• Движимое имущество — оборудование, станки, иное имущество предприятия

Выберите тип объекта в калькуляторе — цель «для банка» уже предустановлена, стоимость рассчитается под ваш объект.

Отчёт составлен по федеральным стандартам оценки и подходит для подачи в банк под ипотеку, залог или кредит. Многие банки принимают отчёт независимого оценщика — члена саморегулируемой организации.

У части банков есть собственный список аккредитованных оценщиков. Перечень банков, где отчёт принимается напрямую, уточняется — напишите название вашего банка при заказе, и мы подскажем, нужна ли аккредитация, и подготовим отчёт под его требования. Решение об одобрении кредита остаётся за банком.

Рыночная — цена в обычных условиях, при разумном сроке продажи (как правило, 3–6 месяцев). По ней банк рассчитывает сумму кредита.

Ликвидационная — цена при срочной продаже за 1–3 месяца, обычно ниже рыночной на 15–25 процентов. Её банк использует для оценки риска при залоге.

Для залога банк нередко просит рассчитать обе стоимости — рыночную и ликвидационную. Какие виды стоимости нужны, оценщик уточняет под требования вашего банка.

Оценка проводится по федеральным стандартам оценки. Ведущий подход оценщик выбирает под тип объекта и обосновывает в отчёте.

• Сравнительный — основной для ликвидных объектов: квартир, домов, типовой коммерции, распространённых моделей транспорта. Стоимость выводится из реальных цен похожих объектов с корректировками.
• Доходный — для объектов, приносящих доход: коммерческих помещений, иногда домов и апартаментов под сдачу.
• Затратный — для нетиповых строений, оборудования и новостроек, где рыночных аналогов мало.

Для недвижимости под ипотеку и залог выезд оценщика обычно обязателен — банку нужны фотографии объекта, сделанные самим оценщиком, и подтверждение фактического состояния. Осмотр занимает 15–30 минут, стоимость выезда уже учтена в калькуляторе.

Для части движимого имущества возможна работа по документам и фотографиям — уточним при заказе под ваш объект и требования банка.

Набор зависит от объекта. Обычно нужны:

• Для недвижимости — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или договор долевого участия (ДДУ) на новостройку, паспорт собственника, поэтажный план и экспликация из бюро технической инвентаризации (БТИ), если есть, фотографии помещений
• Для транспорта — паспорт транспортного средства (ПТС) и свидетельство о регистрации (СТС), паспорт собственника, фотографии
• Для оборудования — документы на имущество, инвентарные данные, фотографии

Если есть требования или кредитный договор вашего банка — приложите их, подготовим отчёт под них.

Стоимость и срок зависят от типа объекта. Точную цену под ваш объект посчитает калькулятор — выберите тип имущества, цель «для банка» уже предустановлена.

Электронная подпись на отчёт всегда включена в цену. Электронный экземпляр с подписью высылаем сразу, прошитую бумажную копию — по запросу без доплаты.

• Описание объекта с фотографиями
• Анализ рынка и выборка аналогов
• Расчёт рыночной стоимости
• Расчёт ликвидационной стоимости (для залога, при необходимости)
• Итоговая стоимость и диапазон
• Приложения: документы, фотографии, расчёты, электронная подпись

Объём отчёта по федеральным стандартам оценки — как правило, 30–80 страниц.

1. Заявка. Звонок, форма или сообщение в мессенджер. Уточняем объект, банк и сроки за 5 минут.
2. Договор. Заключаем договор и выставляем счёт.
3. Осмотр. Для недвижимости под ипотеку и залог выезд оценщика обычно обязателен — приедем в удобное время, сделаем фотографии.
4. Отчёт. Подписанный, прошитый отчёт. Электронная копия с электронной подписью включена бесплатно.

Да, в пределах срока действия отчёта. Один и тот же отчёт юридически действителен для любого банка, если соответствует федеральным стандартам оценки. Дополнительная оплата за «перенаправление» отчёта не требуется. Если какой-то банк требует аккредитованного оценщика — уточните это заранее.

Стандартный срок действия отчёта — 6 месяцев с даты составления. Отдельные банки или ипотечные программы сокращают срок до 3 месяцев — уточните в вашем банке и заказывайте ближе к выходу на сделку.

• Отчёт «постарел». К дате одобрения кредита он может выйти за срок действия — уточните у банка, к какому моменту нужен отчёт.
• Не уточнили требования банка. У части банков свой список аккредитованных оценщиков или формат — назовите банк при заказе.
• Неузаконенная перепланировка. Если фактическое состояние не совпадает с документами, банк может вернуть отчёт — расскажите об изменениях заранее.
• Ожидание «нужной» цифры. Стоимость считается объективно по федеральным стандартам оценки и рыночным данным — подогнать результат под желаемую сумму кредита нельзя.

Право регулирует Федеральный закон № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998. Оценщик обязан быть членом саморегулируемой организации и застраховать ответственность. Биденко М. В. — член Российского общества оценщиков (РОО), реестр № 010427, ответственность застрахована на 25 млн ₽.