Оценка для тендера
и торгов

• Начальная цена лота — организатор торгов устанавливает стартовую стоимость объекта по отчёту независимого оценщика
• Государственные и корпоративные закупки — обоснование рыночной стоимости имущества по Федеральному закону № 44-ФЗ «О контрактной системе» и Федеральному закону № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц»
• Реализация арестованного имущества — Федеральная служба судебных приставов (ФССП) и банки-залогодержатели устанавливают стартовую цену торгов через независимого оценщика
• Реализация залогового имущества — продажа предмета залога с публичных торгов
• Банкротные торги — оценка имущества должника в составе конкурсной массы для продажи арбитражным управляющим

Во всех случаях мы считаем рыночную стоимость и готовим отчёт об оценке по федеральным стандартам оценки. Сопровождением самих закупок и юридическими услугами мы не занимаемся — только оценкой имущества.

Для тендера и торгов мы оцениваем рыночную стоимость практически любого имущества:

• Транспорт — легковой и грузовой автомобиль, мототехника, спецтехника. Оценка по техническим документам, осмотр по договорённости
• Оборудование и движимое имущество — станки, техника, мебель и иные предметы — по технической документации и осмотру
• Коммерческая недвижимость — офисы, склады, торговые и нежилые помещения, отдельно стоящие здания
• Жилая недвижимость — квартиры, дома, земельные участки, машино-места и гаражи, выставляемые на торги

Калькулятор на этой странице не привязан к одному объекту — выберите тип имущества и количество единиц, и он посчитает стоимость под ваш случай.

Да. Например, партия из нескольких автомобилей или единиц оборудования оценивается одним отчётом с распределением стоимости по каждому объекту. Это удобнее и обычно дешевле, чем несколько отдельных отчётов.

В калькуляторе можно указать количество единиц — стоимость пересчитается под партию.

Оценка проводится по федеральным стандартам оценки, а ведущий подход оценщик выбирает под тип объекта и обосновывает в отчёте. Для торгов важно, чтобы каждый вывод можно было проверить — расчёт опирается на открытые рыночные данные.

• Сравнительный — основной для большинства объектов: транспорта, типовой коммерции, жилья. Стоимость выводится из реальных цен на похожие объекты с корректировками.
• Доходный — для объектов, приносящих доход: коммерческих помещений, сдаваемой недвижимости.
• Затратный — для оборудования, спецтехники и нетиповых строений, где аналогов на рынке мало.

Если для торгов нужна ликвидационная стоимость — цена при срочной продаже в сжатые сроки — оценщик рассчитывает и её дополнительно к рыночной.

Цена услуги зависит от объекта и объёма работы. Точную сумму считает наш калькулятор, а на трудоёмкость влияют:

• Тип объекта — автомобиль, оборудование, помещение или здание оцениваются по-разному
• Число объектов — одиночный объект или партия из нескольких единиц
• Вид стоимости — только рыночная или дополнительно ликвидационная для торгов
• Доступ к объекту — осмотр на месте или работа по документам
• Полнота документов — чего не хватает, оценщик запрашивает дополнительно

Минимум — документ, подтверждающий право на объект:

• Для недвижимости — выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или свидетельство о собственности
• Для транспорта — паспорт транспортного средства (ПТС) и свидетельство о регистрации транспортного средства (СТС)
• Для оборудования и движимого имущества — договор купли-продажи, инвентарные данные или иные документы на имущество

Дополнительно могут понадобиться акт ввода в эксплуатацию, договор аренды (для коммерции), фотографии объекта. Если оценка для банкротных торгов или исполнительного производства — материалы по объекту от арбитражного управляющего или пристава. Точный список говорим после первой минуты разговора.

• Описание объекта оценки — характеристики, состояние, документы
• Анализ рынка и выборка аналогов
• Расчёт стоимости применимыми подходами — сравнительным, доходным, затратным
• Итоговая рыночная стоимость на дату оценки (и ликвидационная — при необходимости для торгов)
• Приложения — фотофиксация, выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), копии правоустанавливающих документов, электронная подпись

Объём отчёта по федеральным стандартам оценки — как правило, 30–80 страниц для одиночного объекта, больше для партии. Электронный экземпляр с электронной подписью высылаем сразу, прошитую бумажную копию — по запросу без доплаты.

Стандартный срок действия отчёта об оценке — 6 месяцев с даты составления. Конкретные требования к свежести отчёта смотрите в документации торгов или у организатора аукциона — заказывайте отчёт ближе к нужному моменту.

И стоимость, и срок зависят от объекта. Одиночный объект по документам — дешевле и быстрее; партия техники или коммерческое здание с выездом — дольше. Стандартный срок составляет от одного до пяти рабочих дней.

Срочное выполнение возможно, если объект и документы доступны для осмотра или анализа в тот же день; условия ускорения согласует оператор. Для оценки автомобилей и техники по документам срочно возможно даже без выезда.

Точную сумму под ваш случай посчитает калькулятор: выберите тип имущества и количество единиц. Электронная подпись на отчёт всегда включена в цену.

1. Заявка. Звонок, форма или сообщение в мессенджер. Уточняем тип объекта, цель и срок за 5 минут.
2. Договор. Заключаем договор и выставляем счёт.
3. Осмотр или работа по документам. Для автомобилей и техники по документам — без выезда. Для недвижимости и коммерции — выезд оценщика.
4. Отчёт. Подписанный, прошитый отчёт. Электронная копия с электронной подписью включена бесплатно.

• Отчёт «постарел». К дате торгов он может выйти за срок действия — уточните требования к свежести отчёта у организатора и заказывайте ближе к дате.
• Не тот вид стоимости. Для части торгов нужна не только рыночная, но и ликвидационная стоимость — скажите заранее, что требует организатор.
• Неполные данные по объекту. Если документов или фотографий не хватает, расчёт затягивается — соберите всё до начала работы.
• Ожидание «нужной» цифры. Стоимость считается объективно по федеральным стандартам оценки и рыночным данным — подогнать результат под желаемую сумму нельзя.

Право регулирует Федеральный закон № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998. Оценщик обязан быть членом саморегулируемой организации и застраховать ответственность. Биденко М. В. — член Российского общества оценщиков (РОО), реестр № 010427, ответственность застрахована на 25 млн ₽.