Оценка для опеки
в Москве

Орган опеки и попечительства требует оценку, когда в сделке участвует имущество несовершеннолетнего или подопечного. Самые частые случаи:

• Продажа жилья, где у ребёнка доля — квартиры, дома или комнаты
• Обмен или переезд — покупка нового жилья взамен продаваемого
• Сделки с материнским капиталом и выделом доли ребёнку
• Раздел имущества при разводе, когда затрагиваются права детей
• Распоряжение имуществом подопечного — под опекой или попечительством

Цель оценки — подтвердить, что права несовершеннолетнего не ущемлены: новая доля не должна быть хуже прежней ни по стоимости, ни по жилищным условиям.

Для органа опеки мы оцениваем рыночную стоимость любого имущества, которым распоряжается несовершеннолетний или подопечный:

• Жильё — квартира, комната, доля в жилье, дом, таунхаус, апартаменты
• Земля — земельные участки
• Машино-места и гаражи
• Транспорт — легковой автомобиль и иной транспорт ребёнка или подопечного
• Движимое имущество — иное ценное имущество в собственности

Калькулятор на этой странице не привязан к одному объекту — выберите тип имущества, цель «для опеки» уже предустановлена, и он посчитает стоимость под ваш случай.

Как правило, да. При обмене или переезде опека сравнивает и стоимость, и жилищные условия: метраж, число комнат, район, этаж, состояние. Новая доля ребёнка не должна быть хуже прежней.

Поэтому чаще всего нужны два отчёта — на продаваемый и на приобретаемый объект, оба на одну дату. При заказе двух объектов одновременно действует автоматическая скидка. Если оценивается только один объект — скажите об этом, подскажем, что потребует опека в вашем случае.

Оценка проводится по федеральным стандартам оценки. Для опеки задача одна — показать честную рыночную стоимость доли или имущества, чтобы орган опеки увидел: интересы ребёнка не ущемлены, цена не занижена. Ведущий подход оценщик выбирает под объект и обосновывает в отчёте.

• Сравнительный — ведущий для жилья и долей. Подбираем реальные аналоги на рынке и через корректировки выходим на рыночную цену, а не на формальную кадастровую.
• Доходный — подключается, если имущество приносит или способно приносить доход, например сдаётся в аренду.
• Затратный — для нетиповых или отдельно стоящих объектов, где аналогов на рынке почти нет.

Опеке важна именно рыночная, актуальная на дату сделки величина.

Опека сравнивает стоимости отчуждаемой и приобретаемой долей, поэтому каждая цифра должна быть рыночной и обоснованной. Точную сумму услуги считает наш калькулятор, а на неё влияют:

• Тип объекта — квартира, дом, земля, авто, доля или движимое имущество оцениваются по-разному
• Размер и тип доли — выделенная или идеальная, какая часть принадлежит ребёнку
• Число объектов — при обмене нужны оба, продаваемый и покупаемый
• Жилищные условия — метраж и число комнат, важные для сравнения «старого» и «нового» жилья ребёнка
• Дата оценки — стоимость считается на актуальную дату, рынок не стоит на месте
• Доступ к объекту — осмотр на месте или работа по документам и фотографиям

Каждую корректировку оценщик подтверждает рыночными данными — без «удобных» цифр под желаемую сумму.

• Документы на объект — для недвижимости выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на каждый объект (отчуждаемый и приобретаемый); для транспорта паспорт транспортного средства (ПТС) или свидетельство о регистрации (СТС)
• Паспорта собственников
• Свидетельство о рождении ребёнка
• Технический паспорт из бюро технической инвентаризации (БТИ) — если есть
• Фотографии объекта

Чего не хватает — подскажем при заказе под ваш объект и требования вашей опеки.

Да. Для опеки оценка жилья и долей чаще всего проводится по документам и фотографиям — это законно и принимается. Выезд оценщика нужен не всегда; уточним под ваш объект при заказе.

• Описание объектов с фотографиями
• Анализ рынка и выборка аналогов
• Расчёт сравнительным подходом
• Сопоставление стоимостей отчуждаемой и приобретаемой долей
• Итоговая рыночная стоимость и диапазон
• Приложения: документы, фотографии, расчёты

Объём отчёта по федеральным стандартам оценки — как правило, 30–80 страниц. Электронный экземпляр с электронной подписью высылаем сразу, прошитую бумажную копию — по запросу без доплаты.

1. Заявка. Звонок, форма или сообщение в мессенджер. Уточняем цель, объект, сроки за 5 минут.
2. Договор. Заключаем договор и выставляем счёт.
3. Осмотр или фото. Выезд оценщика в удобное время либо удалённая работа по документам и фотографиям.
4. Отчёт. Подписанный, прошитый отчёт. Электронная копия с электронной подписью включена бесплатно.

И стоимость, и срок зависят от объекта. Один объект — дешевле и быстрее; обмен с двумя отчётами на одну дату — дольше. Стандартный срок составляет от одного до трёх рабочих дней.

Точную сумму под ваш случай посчитает калькулятор: выберите тип имущества, цель «для опеки» уже предустановлена. Электронная подпись на отчёт всегда включена в цену.

Опека сравнивает и стоимость, и жилищные условия: метраж, число комнат, район, этаж, состояние. Один отчёт может закрыть стоимостный аргумент, но если опеку смущают условия — нужна подготовка дополнительных документов: справки о школах, инфраструктуре, ремонте. Помогаем подготовить пакет, чтобы показать: права ребёнка не ущемлены.

• Отчёт устарел к дате сделки. Между готовым отчётом и визитом в опеку проходит время — рыночная стоимость к моменту сделки должна оставаться актуальной.
• Занижение стоимости. Попытка показать долю ребёнка дешевле почти всегда оборачивается отказом: опека сравнивает цифры и не пропустит занижение.
• Оценили только один объект. При обмене или переезде опеке нужны обе стороны сделки — и отчуждаемое, и приобретаемое жильё ребёнка.
• Оценка не под ту цель. Отчёт «для продажи» может не закрыть требования опеки — заранее скажите, что оценка именно для органа опеки.

Стандартный срок действия отчёта — 6 месяцев с даты составления. Для сделок с опекой срок нередко короче — уточните требования в вашем органе опеки и заказывайте ближе к дате сделки.