В каких случаях нужна
- Оформление наследства на дом
- Расчёт государственной пошлины
- Раздел между наследниками
Какими методами оцениваем
Оценка проводится по Федеральным стандартам оценки (ФСО). Дом мы считаем как единый объект «строение + земельный участок», а стоимость восстанавливаем на дату смерти наследодателя — именно она нужна нотариусу для расчёта пошлины.
- Сравнительный — ведущий для жилого дома. Подбираем аналогичные дома с участком по архивным данным на нужную дату и вносим корректировки: площадь дома, размер и категория участка, материал стен, удалённость.
- Затратный — часто применим для дома: стоимость строительства за вычетом износа плюс стоимость земли. Полезен для нетиповых и недавно построенных домов.
- Доходный — для жилого дома при наследстве используется редко.
Какой подход ведущий и какие применяются дополнительно — оценщик обосновывает в отчёте согласно ФСО.
Что влияет на стоимость
Стоимость дома складывается из параметров и самого строения, и участка, и состояния всего этого на дату смерти. Ключевое, что учитывает оценщик — и наш онлайн-калькулятор:
- Участок — площадь, категория земли и вид разрешённого использования
- Локация — направление, удалённость, окружение и инфраструктура
- Дом — площадь, материал стен, этажность, год постройки
- Состояние на дату смерти — отделка и износ именно на ту дату, а не сегодня
- Инженерные сети — газ, вода, электричество, канализация
- Состав наследуемого — что входит в объект: только дом или дом с участком и постройками
- Юридические нюансы — узаконенность построек, обременения
Вклад каждого фактора оценщик подтверждает рыночными данными на нужную дату — без «коэффициентов из головы».
Какие документы нужны
- Свидетельство о смерти
- Выписка из ЕГРН на дом и участок
- Паспорт обращающегося наследника
Стоимость и сроки
Точная стоимость рассчитывается в калькуляторе с учётом выезда и дополнительных опций. Электронная подпись на отчёт всегда бесплатна.
Что входит в отчёт
- Описание объекта на дату смерти
- Восстановление рыночной стоимости по архивным данным
- Расчёт сравнительным подходом
- Итоговая стоимость
Объём отчёта по ФСО — как правило, 30–80 страниц. Электронный экземпляр с ЭЦП высылаем сразу, прошитую бумажную копию — по запросу без доплаты.
Как мы работаем
- Заявка. Звонок, форма или сообщение в мессенджер. Уточняем цель, объект, сроки за 5 минут.
- Договор. Заключаем договор и выставляем счёт. Оплата после подписания — без аванса.
- Осмотр. Выезд оценщика в удобное время или удалённая работа по документам и фото.
- Отчёт. Подписанный, прошитый отчёт. Электронная копия с ЭЦП включена бесплатно.
Частые ошибки при заказе
- Оценка не на дату смерти. Для наследства стоимость нужна на дату смерти наследодателя, а не на сегодня — иначе отчёт не подойдёт нотариусу для расчёта пошлины. Скажите дату сразу.
- Неполный пакет документов. Без подтверждающих документов на дом и участок трудно восстановить характеристики объекта именно на дату смерти — что нужно, подскажем при заказе.
- Считают дом и участок раздельно. Это единый объект и один отчёт по ФСО — заказывать «два отчёта» не нужно и дороже.
- Ожидание «нужной» цифры. Стоимость считается объективно по ФСО и рыночным данным — подогнать результат под желаемую сумму нельзя.
Частые вопросы
Можно ли без выезда на дом?
Зависит от объекта и документов. Если есть актуальные фото и технический паспорт — чаще да. Если дом не осматривался годами — выезд желателен. Решим при заявке.
В наследстве дом + участок — это один отчёт или два?
Один отчёт на единый объект «дом с земельным участком», как требует ФСО. Нотариус принимает один отчёт для расчёта пошлины. Если у наследников разногласия по распределению — стоимости дома и участка можно разделить расчётно, это просто арифметика.
Старый дом без оформления, унаследован «по факту проживания» — что делать?
Если право собственности не зарегистрировано — нотариус не выдаст свидетельство о наследстве. Сначала надо признать право через суд (или зарегистрировать в упрощённом порядке, если есть основания). Оценка делается после регистрации. Можем подсказать порядок действий.
Сколько действует отчёт об оценке?
Стандартный срок действия отчёта — 6 месяцев с даты составления. Для отдельных целей (сделок с опекой, ипотеки) может быть короче — уточните в принимающей организации.
Кто подписывает отчёт?
Биденко Максим Витальевич — действующий член СРО «Российское общество оценщиков», свидетельство № 0003248. Ответственность застрахована на 25 млн ₽.