Оценка квартиры
для опеки в Москве

Оценка нужна, когда в сделке участвует жильё с долей несовершеннолетнего или подопечного: орган опеки и попечительства проверяет по ней, что права ребёнка не ущемлены.

• Продажа квартиры, в которой у ребёнка есть доля
• Обмен квартиры при переезде
• Сделки с материнским капиталом
• Раздел имущества при разводе, если затронута доля ребёнка

Оценка квартиры для опеки — от 4 700 ₽. Точную сумму рассчитает калькулятор на этой странице — она зависит от площади, района и состояния квартиры. Выезд оценщика и электронная подпись на отчёт уже включены.

Орган опеки и попечительства разрешает сделку с имуществом ребёнка только при условии, что его права не ущемляются: доля в новом жилье не должна быть меньше по стоимости, чем была в продаваемом, либо условия должны улучшиться.

Чтобы это подтвердить, нужна объективная рыночная стоимость обеих квартир от независимого оценщика — цена, опирающаяся на рынок, а не на пожелания сторон. Часто условие опеки — положить разницу на счёт ребёнка до совершеннолетия.

Оценка проводится по федеральным стандартам оценки. Для квартиры ведущим почти всегда выступает сравнительный подход — рыночную стоимость выводим по реальным ценам похожих квартир в том же районе. Для опеки это особенно важно: орган следит, чтобы доля ребёнка не была занижена, поэтому цена должна опираться на рынок.

• Сравнительный — основной для жилья. Подбираем 3–5 проданных и выставленных аналогов рядом и вносим корректировки на различия: площадь, этаж, состояние, удалённость от метро.
• Доходный — применяем, если квартира рассматривается как источник арендного дохода.
• Затратный — для квартир используется редко, в основном для новостроек и нетиповых объектов.

Какой подход ведущий — оценщик обосновывает в отчёте согласно федеральным стандартам оценки и цели оценки.

Рыночная стоимость квартиры складывается из десятков параметров. Ключевые, которые учитывает оценщик и наш калькулятор:

• Локация — район, удалённость от метро, инфраструктура
• Дом — тип и материал, год постройки, этажность
• Этаж — первый и последний обычно дешевле средних
• Площадь и планировка — общая и жилая площадь, число комнат
• Состояние — отделка, ремонт, износ инженерных систем
• Ликвидность — как быстро объект уходит по рынку; влияет на оценку доли ребёнка
• Дата оценки — для опеки она должна быть близка к дате сделки
• Юридические нюансы — узаконенность перепланировок, обременения

Вклад каждого фактора оценщик подтверждает рыночными данными — без «коэффициентов из головы».

• Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на продаваемую и покупаемую квартиры
• Паспорта родителей
• Свидетельство о рождении ребёнка
• Технический паспорт из бюро технической инвентаризации (БТИ) — если есть

• Описание квартиры на отчуждение
• Описание квартиры на приобретение
• Анализ рынка района по обоим объектам
• Сопоставительный расчёт
• Заключение — не ухудшаются ли условия ребёнка

Объём отчёта по федеральным стандартам оценки — как правило, 30–80 страниц. Электронный экземпляр с электронной подписью высылаем сразу, прошитую бумажную копию — по запросу без доплаты.

1. Заявка. Звонок, форма или сообщение в мессенджер. Уточняем цель, объект и сроки за 5 минут.
2. Договор. Заключаем договор и выставляем счёт.
3. Осмотр или фото. Выезд оценщика в удобное время либо удалённая работа по документам и фотографиям.
4. Отчёт. Подписанный, прошитый отчёт. Электронная копия с электронной подписью включена бесплатно.

• Отчёт «постарел» к дате сделки. Опека смотрит на актуальность: если оценку сделали сильно заранее, к моменту одобрения она может уже не подойти.
• Дата оценки не та. Для опеки стоимость нужна на дату, близкую к сделке. Если в отчёте дата произвольная, орган может его не принять.
• Расчёт занижен. Опека следит, чтобы стоимость доли ребёнка не была занижена. Цена считается объективно по федеральным стандартам оценки — подогнать её под желаемую сумму нельзя.
• Оценили не то и не на ту цель. Скажите заранее, что отчёт для органа опеки и по какому объекту — отчуждаемому или приобретаемому: требования к ним разные.

Как правило, да: опека сравнивает стоимости отчуждаемого и приобретаемого жилья. При заказе двух объектов одновременно действует автоматическая скидка 10 %.

Отчёт должен быть составлен независимым оценщиком — членом саморегулируемой организации, с соблюдением федеральных стандартов оценки, на дату, близкую к дате сделки. Наши отчёты соответствуют этим требованиям.

Да. Заказывайте обе оценки одновременно или с небольшим разрывом (1–3 дня). При заказе двух объектов действует автоматическая скидка 10 %. Дата оценки указывается одна и та же — это видно в обоих отчётах.

Оценка делается для всей квартиры, в отчёте указывается размер доли ребёнка. Опека сама считает арифметику: доля ребёнка в новой квартире не должна быть меньше по стоимости (либо равной с улучшением условий). Часто условие — положить разницу на счёт ребёнка до совершеннолетия.

Да. Для опеки оценка обычно проводится по документам и фотографиям, без выезда оценщика — это ускоряет подготовку отчёта.

Стандартный срок действия отчёта — 6 месяцев с даты составления. Для сделок с опекой он может быть короче — уточните в принимающей организации, и заказывайте оценку ближе к дате сделки.